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成立西北區(qū)域事業(yè)集團 萬科四大區(qū)域多了一個“兄弟”

公司何欣 2020-09-08 09:08:04 來源:中房報

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???繼宣布跨界養(yǎng)豬,成立新的BU(事業(yè)單元)后,萬科企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“萬科”)又開始調(diào)整業(yè)務(wù)布局,增設(shè)一大BG(事業(yè)集團),成立西北區(qū)域事業(yè)集團。

??8月28日,在萬科舉行的2020年中期業(yè)績發(fā)會上,萬科管理層表示,萬科于8月27日成立西北區(qū)域事業(yè)集團,覆蓋陜西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地。

??在發(fā)布會上,有媒體提問,為何成立西北區(qū)域事業(yè)集團?面對這個問題,萬科非獨立董事兼首席運營官王海武表示,如今成立西北區(qū)域BG,是對過去探索實踐的進一步發(fā)展,目的是為了萬科在西北區(qū)域的多項業(yè)務(wù)更好地發(fā)展,更加深耕西北區(qū)域。

??目前,萬科有5大區(qū)域,分別為南方、上海、北方、中西部、西北五大區(qū)域。

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??成立新區(qū)域 深耕大西北

??這兩年來,萬科一直在強調(diào)做戰(zhàn)略檢討、業(yè)務(wù)梳理、組織重建、事人匹配這四件事。不僅將集團業(yè)務(wù)劃分為5大BG(事業(yè)集團)和6大BU(事業(yè)單元),其中BG包括南方、上海、北方、中西部四大房地產(chǎn)區(qū)域集團以及物業(yè)服務(wù)集團,BU包括商業(yè)地產(chǎn)、物流、長租公寓、冰雪、海外業(yè)務(wù)以及教育;還啟動“大江大?!庇媱?,進行人事調(diào)整。

??今年不僅增加了一大BU,即食品事業(yè)部,宣布跨界養(yǎng)豬。還新成立了一大BG,即西北區(qū)域事業(yè)集團,深耕西北區(qū)域。

??此前萬科集團董事會主席郁亮在接受媒體采訪時將萬科四大區(qū)域比喻為四個兄弟?!叭f科四個區(qū)域就像四個兄弟,經(jīng)常你追我趕,都不服輸。”

??在成立西北區(qū)域事業(yè)集團之前,萬科一直分為南方、上海、北方、中西部四大區(qū)域。

??根據(jù)近3年萬科區(qū)域銷售情況數(shù)據(jù)顯示,中西部區(qū)域的銷售金額和所占萬科總銷售額比例一直在增加。在銷售金額方面,中西部區(qū)域2017年、2018年、2019年銷售金額分別是996.76億元、1304.57億元、1506.58億元;占萬科總銷售額比例方面,中西部區(qū)域2017年、2018年、2019年占比分別為18.81%、21.49%、23.88%。

??值得注意的是,2019年,中西部區(qū)域的銷售面積占比30.01%,居四大區(qū)域之首;銷售金額達1506.58億元,占萬科總銷售額比例為23.88%,僅次于上海區(qū)域。

??根據(jù)萬科2019年年報顯示,2019年,萬科中西部區(qū)域有銷售的城市有14個,包括成都、南充、武漢、宜昌、西安、鄭州、重慶、昆明、玉溪、貴陽、烏魯木齊、蘭州、銀川、鄂州。

??這次,四大區(qū)域又多了一個“兄弟”——西北區(qū)域事業(yè)集團。新增的西北區(qū)域是從中西部區(qū)域拆分出來的,萬科將中西部區(qū)域的西安、蘭州、烏魯木齊、西寧納入西北區(qū)域。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,今年1~7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元,同比增長3.4%,增速比1~6月份提高1.5個百分點;東部、西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資分別同比增長4%、8.3%、2.5%,中部地區(qū)同比下降3.1%。

??顯而易見,西部地區(qū)增速遠(yuǎn)高于全國其他地區(qū)。

??此外,根據(jù)陜西省統(tǒng)計局、寧夏回族自治區(qū)統(tǒng)計局、青海省統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,這三地的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長。

??數(shù)據(jù)顯示,2020年1~7月,陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資2154.32億元,同比增長8.5%,比上半年提高1個百分點,比全國平均增速高5.1個百分點;青海省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成230.15億元,比上年同期增長8.7%;寧夏回族自治區(qū)全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長8.7%,增速高于固定資產(chǎn)投資8.2個百分點,占投資的比重由上年同期的22.5%上升到24.7%。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受記者采訪時表示,此次萬科成立西北區(qū)域事業(yè)集團是為了將自己的資源高效利用和配置。另一方面,從市場拓展的角度而言,萬科聚焦西北區(qū)域,有利于提升今后的盈利能力。

??“現(xiàn)在房企拿地成本越來越高,西北地區(qū)相對于其他區(qū)域而言,土地成本較低,對萬科今后萬科盈利方面有比較好的幫助?!北R文曦表示。

??4個月前,中共中央、國務(wù)院發(fā)布《中共中央、國務(wù)院關(guān)于新時代推進西部大開發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見》,鼓勵重慶、成都、西安等加快建設(shè)國際門戶樞紐城市,提高昆明、南寧、烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等省會(首府)城市面向毗鄰國家的次區(qū)域合作支撐能力;支持重慶、四川、陜西發(fā)揮綜合優(yōu)勢,打造內(nèi)陸開放高地和開發(fā)開放樞紐;支持甘肅、陜西充分發(fā)掘歷史文化優(yōu)勢,發(fā)揮絲綢之路經(jīng)濟帶重要通道、節(jié)點作用;支持貴州、青海深化國內(nèi)外生態(tài)合作,推動綠色絲綢之路建設(shè)。

??萬科成立的西北區(qū)域事業(yè)集團所覆蓋的范圍正好是陜西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地。

??盧文曦表示,國家加大了對于西部地區(qū)的投入,對于房企而言也是一個機會。通常而言,越早介入,成本相應(yīng)低,市場競爭激烈程度不高。依靠萬科本身的品牌效應(yīng)也可以占得較多優(yōu)勢。

??西安萬科總經(jīng)理升任區(qū)首

??這次萬科成立西北區(qū)域事業(yè)集團,從之前郁亮和王海武的行程中可以看出,萬科準(zhǔn)備已久。

??2019年7月10日,郁亮拜會了甘肅省委書記、省人大常委會主任;2019年7月21日,郁亮拜會了青海省委常委、市委書記,以及西寧市委副書記、市長;2019年12月13日,郁亮拜會了陜西省委書記,與郁亮一起同行的還有王海武和西安公司城市合伙人郭繼勛。

??在那時,郁亮表示非??春藐兾鞯耐顿Y機會和發(fā)展空間?!叭f科始終堅持做新時代的好企業(yè),堅持與城市同發(fā)展、與客戶同發(fā)展的理念,非??春藐兾鳌⑽靼驳耐顿Y機會和發(fā)展空間,將拓展深耕在陜的各項業(yè)務(wù)布局,把萬科當(dāng)作本土企業(yè),繼續(xù)服務(wù)好區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展。”

??在那次拜會中,西安市市長和郭繼勛分別代表西安市人民政府和萬科簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??值得注意的是,這次萬科成立的西北區(qū)域集團“區(qū)首”由郭繼勛就地升任。

??資料顯示,2003年,郭繼勛進入萬科;2016年從上海到烏魯木齊擔(dān)任新疆萬科總經(jīng)理;2018年擔(dān)任西安公司總經(jīng)理。

??在新疆擔(dān)任總經(jīng)理時,新疆萬科銷售額創(chuàng)歷史新高。當(dāng)時為了提升新疆萬科的銷售額,郭繼勛做了四件事:見客戶、下工地、踩樓盤、強調(diào)核心管理團隊本地化。

??為了讓客戶感受到萬科的服務(wù)誠意,到新疆萬科的第二個月,郭繼勛在公司內(nèi)舉行了“客戶日”活動,平均一星期去客戶家兩三次,聽取客戶的意見,為客戶尋求解決方案。

??郭繼勛接受媒體采訪時表示,在萬科工作十幾年,有兩句話感受最深,即以客戶為中心,以奮斗者為本。

??這次,萬科新成立的西北區(qū)域事業(yè)集團覆蓋的兩地都是郭繼勛之前工作過的地方,銷售方面都取得了不錯的成績。不知,在2020年年報中,西北區(qū)域的數(shù)據(jù)是否會比其他區(qū)域亮眼,成為一匹黑馬?

萬科企業(yè)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192181490G    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1099521(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  264    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  236

上海萬科企業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91310112630419770R    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1000000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  154    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  59

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