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要房就補(bǔ)差價(jià)!綠地長春一樓盤復(fù)建后主動(dòng)違約 稱“避免國有資產(chǎn)流失”

公司張志強(qiáng) 郭家豪 2020-09-09 09:28:50 來源:中房報(bào)

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??苦等7年后,等來的依然是壞消息。

??最近,綠地集團(tuán)長春綠地·瀾溪府(原長春綠地海域·中央墅)這一停工7年的項(xiàng)目終于開工了,久等的業(yè)主們看到了希望。但當(dāng)他們前去與開發(fā)商交涉時(shí),綠地長春公司單方面通知,如果要拿到房子需要按照現(xiàn)有房價(jià)補(bǔ)差價(jià),每套房子的差價(jià)約在60萬-100萬元。

??這一通知激起業(yè)主強(qiáng)烈不滿。

??8月31日上午,中國房地產(chǎn)報(bào)記者來到了長春市前進(jìn)大街與翠語路交會(huì)處的長春綠地·瀾溪府(原長春綠地海域·中央墅)售樓處,七八位購房者正高舉條幅維權(quán),向綠地方面討要說法。

??面對(duì)激憤的業(yè)主,綠地長春公司給出漲價(jià)的理由是:為避免國有資產(chǎn)流失。

??記者就此事咨詢了相關(guān)法律人士,其表示購房者與綠地集團(tuán)簽訂的認(rèn)購協(xié)議中已經(jīng)明確標(biāo)注了樓號(hào)、房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)等,就可以視為商品房買賣合同,開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定履行交房義務(wù)。

??目前,購房者與開發(fā)商的拉鋸戰(zhàn)仍在持續(xù)。

??苦等7年等來維權(quán)

??一位在2013年7月購買了綠地海域·中央墅A北區(qū)A6號(hào)樓的購房者告訴記者,當(dāng)初他以每平方米8200多元價(jià)格購買了一套80平方米住宅,當(dāng)時(shí)開發(fā)商捆綁車位銷售,他交納了30%首付,共計(jì)25.6萬余元。

??當(dāng)時(shí)他所購買的A6號(hào)樓已經(jīng)蓋好屬于現(xiàn)房,卻無法入住,原因是A北區(qū)其他的樓盤還沒有完工,需要等到年底才能交房。讓他沒有想到的是,這一等就是7年。

??購房者許女士是在2014年購買的綠地海域·中央墅A北區(qū)A5號(hào)樓,她當(dāng)時(shí)以每平方米11400多元價(jià)格購買了一套101平方米1樓住宅,后來經(jīng)過查詢,她所購買的A5號(hào)樓預(yù)售許可證需要在2020年下發(fā),也就是說她當(dāng)初買房時(shí),開發(fā)商屬于違規(guī)銷售。

??購房者戴女士在2013年購買了綠地海域·中央墅A北區(qū)一套138平方米住宅,加上開發(fā)商捆綁銷售車位,首付一共交了60余萬元,“結(jié)果開發(fā)商在當(dāng)年就停工了,說是因?yàn)椴疬w問題沒有解決”。

??這些年來,她不知道跑了多少趟售樓處,得到的答復(fù)就是一個(gè)字——“等”。今年4月份,綠地海域·中央墅A北區(qū)工地終于開工,綠地海域·中央墅改名為綠地·瀾溪府。

??眼看自己的房子就要到手了,購房者們看到了希望。然而,隨后開發(fā)商的態(tài)度卻給購房者澆了一盆冷水:需要補(bǔ)交60萬-100萬元差價(jià),才能拿到房子。

??據(jù)介紹,像許女士等一直在等房子的購房者有34戶,當(dāng)初綠地海域·中央墅A北區(qū)一共有210戶左右購房者,因?yàn)闀r(shí)間太久等原因,紛紛辦理了退房,只有這34戶購房者在堅(jiān)守,包括A2、A5、A6、A7號(hào)樓等。讓他們堅(jiān)守的原因一方面是剛需,另一方面是該樓盤地理位置可以,最重要的則是他們選擇相信綠地集團(tuán)。“綠地是世界500強(qiáng)企業(yè),可沒想到出爾反爾!”

??購房者們告訴記者,今年4月份他們到項(xiàng)目售樓處,要求簽訂正式商品房買賣合同,綠地集團(tuán)一開始表示同意,但后來又反悔。

??“開發(fā)商表示將單方面違約,與購房者解除合同,之后又要求想要房子的購房者按照現(xiàn)價(jià)補(bǔ)齊差價(jià)款。”購房者們說,他們原本每平方米8000多元購買的房子現(xiàn)在要按照每平方米14000元價(jià)格購買,還有一些漲到了每平方米17000元,也就是說每戶購房者需要補(bǔ)60萬-100萬元購房款才能拿到房子,這讓購房者們無法接受。

??“按原價(jià)交房涉及國有資產(chǎn)流失”

??購房者們表示,他們的訴求很簡單,只要開發(fā)商綠地集團(tuán)按照當(dāng)初簽訂的認(rèn)購協(xié)議書執(zhí)行就行,把原本屬于他們的房子交給他們。

??8月31日上午11時(shí)30分許,購房者畢女士撥通了綠地集團(tuán)東北事業(yè)部長春城市公司總負(fù)責(zé)人戴江東的電話,該負(fù)責(zé)人表示,如果按照7年前價(jià)格跟與房者簽商品房買賣合同,屬于國有資產(chǎn)流失,所以如果畢女士等人想要房子,就得按照現(xiàn)在的價(jià)格執(zhí)行。

??當(dāng)購房者提出質(zhì)疑:房子停工7年與購房者無關(guān),為何讓購房者承擔(dān)損失,購房者損失誰來承擔(dān)等問題時(shí),該負(fù)責(zé)人則反問購房者:“是國家的利益大,還是個(gè)人的利益大?”

??戴姓負(fù)責(zé)人表示,有兩個(gè)問題是確確實(shí)實(shí)存在的,一是購房者當(dāng)初交了錢,也簽了合同(認(rèn)購協(xié)議),二是因?yàn)椴疬w問題導(dǎo)致停工,現(xiàn)在成本上漲,國有資產(chǎn)到底怎么處置還需要等公司事業(yè)部進(jìn)一步研究。

??法律人士:應(yīng)按合同約定履行交房義務(wù)

??對(duì)于綠地集團(tuán)上述負(fù)責(zé)人的說法購房者們并不認(rèn)同,他們表示將繼續(xù)維權(quán),直至綠地集團(tuán)給他們一個(gè)合理的答復(fù)。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者通過長春房產(chǎn)信息平臺(tái)查詢得知,長春綠地海域·中央墅A區(qū)、B區(qū)部分預(yù)售許可證是2011年9月30日下發(fā)的,其中包括A6號(hào)樓,沒有A2、A5、A7號(hào)樓,這3棟樓預(yù)售許可證于今年8月14日剛剛下發(fā)。A6號(hào)樓住宅預(yù)售價(jià)也已經(jīng)變成了每平方米14000元-16000元,非當(dāng)初的每平方米8000元-11000元。

??記者就此事咨詢了相關(guān)法律人士,對(duì)方表示,購房者與綠地集團(tuán)簽訂的認(rèn)購協(xié)議中已經(jīng)明確標(biāo)注了樓號(hào)、房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)等,就可以視為商品房買賣合同,開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定履行交房義務(wù)。

??對(duì)于此事,中國房地產(chǎn)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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