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??萬科物業的野心正逐漸浮現。

??更名是一個重要標志。10月28日，萬科物業發展股份有限公司更名為“萬物云空間科技服務股份有限公司”（以下簡稱“萬物云服務”）。

??萬物云服務是萬科在物業領域的運營主體平臺。工商資料顯示，萬物云服務對外投資61家公司，主要為萬科在各地的物業公司，控股企業大197家。其中，今年年初新設立的萬物云城也在其中，萬物云服務直接持股100%。

??新名字有三個關鍵詞：空間、科技、服務。空間與萬科物業的業務重構有關。

??今年5月，朱保全在致全員信《新十年》中，首次披露了萬科物業空間服務“三駕馬車”模型，包括CS社區空間、BS商企空間、US城市空間，“而我們最熟悉的物業業務則調整為公司的業務層內容之一。”

??自2018年9月橫琴起步，截至2020年9月，萬科物業已簽下十余個城市空間項目。

??5天前，萬科物業在深圳正式發布“萬物云城”品牌。

??“萬科物業走過30年，從住宅物業到商企物業到城市物業，三駕馬車成型。”發布會上，朱保全說。

??近兩三年來，物業公司以“服務”、“科技”、“智慧”為關鍵詞進行更名成為潮流。

??2017年11月3日，華潤物業服務有限公司變更為華潤物業科技服務有限公司；2018年8月8日，龍湖集團25周年之際，龍湖物業正式啟用新品牌名稱——龍湖智慧服務；2019年5月13日，廣東碧桂園物業服務股份有限公司更名為碧桂園智慧物業服務股份有限公司。

??正在籌劃分拆物業上市的陽光城集團，7月整合旗下物管與商管業務，新注冊成立陽光城慧智優佳生活服務股份有限公司。

??科技的發展，給物業公司帶來了更廣闊的發展和想象空間。

??近年來，前沿科技不斷融入物業服務，打造“智慧社區”已成趨勢。物聯網、云端與大數據、無人機技術、人工智能產品等，科技不僅改變服務流程與模式，提高服務效率、提升服務價值，同時也拓展了社區金融、社區養老、社區O2O等增值業務。

??合作科技公司也成為物企的重要發展方向。中海物業、雅生活服務、碧桂園服務等物企牽手華為、騰訊等科技公司；就在上個月，融創服務集團完成對李明遠鋒物科技的戰略投資，未來雙方將云計算、物聯網、大數據和AI技術等引入物業管理。

??向科技化企業轉型，萬科物業也早有謀劃。

??2019年9月的萬科媒體交流會上，朱保全曾表示，萬科物業正式接管萬科集團“沃土計劃”。

??據悉，沃土計劃為期9年，已發展了三年，未來的3年或者6年將由朱保全接管負責。朱保全稱，萬科物業已組建了500人的研發團隊，吸引了來自華為、阿里巴巴和騰訊等人才，對人工智能、大數據、監控、門禁等進行深入開發，將其應用于物業管理領域，實現小區智能生活，降低物業管理成本和大幅提高效率。

??在萬科物業既定的戰略中，除了回歸服務、擁抱科技，還確立了打破空間邊界的思路。以空間劃分為核心的“三駕馬車”模型由此而來。

??2019年營業收入首次突破百億。2020年上半年，萬科物業實現營業收入67億元；而2020年上半年30家上市物企中，營收規模穩居首位的碧桂園服務收入62.71億元。

??如此規模的萬物云服務儼然一個物業巨無霸。

??但萬科的物業野心遠不止如此。

??5天前的發布會上，朱保全透露，郁亮走訪了所有萬科進入的城市，推廣萬科的城市空間服務，獲得了城市管理者100%的響應，萬物云城已定下三年拓“百城”的計劃，而他對城市空間服務的期望值，是達到萬億規模。

??這是郁亮和朱保全聯手鋪開的一張宏大藍圖，圖里藏的野心，比我們想象的還大。