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??房企要聞

??三季度房企杠桿率整體下降，監(jiān)管范圍或?qū)U大

??華僑城不停賣賣賣，仍腳踩一條“紅線”

??金科服務(wù)擬于11月17日掛牌，全球發(fā)售1.32億股

??新華聯(lián)年內(nèi)債券違約4次，涉資超28億元

??【1】據(jù)Wind統(tǒng)計，三季度房地產(chǎn)公司杠桿率整體下降。大型房地產(chǎn)公司對杠桿水平控制最為嚴(yán)格，且在持續(xù)下降，但仍有一些中小房企杠桿水平仍有所上升。據(jù)悉，諸多地產(chǎn)商通過多種方式降杠桿。多名業(yè)內(nèi)人士表示，公司在增加銷售回款、減少拿地等投資力度，并引入投資人增加權(quán)益，盡力在明年初之前把杠桿率水平降到合規(guī)范圍內(nèi)。根據(jù)國泰君安數(shù)據(jù)，截至2020年6月末，三條紅線均超標(biāo)的“紅色檔”企業(yè)有22家，包括恒大、綠地集團、中南建設(shè)、金科股份、華夏幸福、富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等。另外，10月末監(jiān)管加大對地產(chǎn)商的監(jiān)管力度，要求恒大、融創(chuàng)、萬科等12家房企按月披露財務(wù)明細(xì)。央行金融市場司副司長彭立峰曾公開表示，下一步，我們將會同住建部和其他相關(guān)部門，跟蹤評估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴大適用范圍。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年下半年以來，華僑城已至少掛牌13個項目股權(quán)。對于華僑城下半年為何持續(xù)拋售資產(chǎn)，IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜分析稱，從華僑城近期的一系列動作來看，出售項目和資產(chǎn)旨在收縮戰(zhàn)線和優(yōu)化現(xiàn)金流，其戰(zhàn)略從幾年前的占資源轉(zhuǎn)向了目前的以優(yōu)化現(xiàn)金流為核心。2017年以來，由于大規(guī)模土儲擴張和建設(shè)，華僑城經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額一直呈現(xiàn)負(fù)值。2017-2019年，華僑城經(jīng)營現(xiàn)金流分別為-79.14億元、-100.45億元和-51.88億元。截至2020年6月底，華僑城現(xiàn)金流為-95.95億元，同比下跌12.3%。加上“三條紅線”監(jiān)管新規(guī)壓頂。據(jù)其半年報顯示，華僑城剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為55.84%，凈負(fù)債率約為111.2%，現(xiàn)金短債比約1.01倍，踩中一條“紅線”。

??【3】11月5日，金科服務(wù)對外披露IPO全球發(fā)售情況。根據(jù)公告顯示，金科服務(wù)全球發(fā)售1.32億股，其中香港發(fā)售1196萬股，國際發(fā)售1.21億股。每股發(fā)行價41.8至47.6港元，正式定價日期擬定于2020年11月10日。據(jù)了解，金科服務(wù)股票預(yù)計于11月17日在港交所掛牌交易，股票代碼9666.HK，中信證券和華泰國際為聯(lián)席保薦人。募資用途方面，金科服務(wù)此次上市，計劃將募集資金用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機會、升級數(shù)字化及智慧管理系統(tǒng)、進一步發(fā)展增值服務(wù)以及一般業(yè)務(wù)運營及營運資金。

??【4】11月4日晚間，證券承銷商海通證券發(fā)布公告稱，新華聯(lián)控股發(fā)行的債券19新華聯(lián)控MTN001，截至11月2日兌付日仍未能收到該債券的兌付利息，構(gòu)成實質(zhì)違約。這筆于2019年4月30日發(fā)行的債券，面額為5億元，票面利率7%，首次付息日應(yīng)為今年4月30日。在截止日前，該中票的票息被順延至10月31日，應(yīng)付利息3500萬元。到期后，新華聯(lián)依舊沒有能兌現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，其僅在今年就出現(xiàn)了4筆債券違約，總額超28億元；被前后18次列為被執(zhí)行人，累計執(zhí)行標(biāo)的超31億元；其所持新華聯(lián)的股份被司法輪候凍結(jié)的次數(shù)已經(jīng)高達11次。據(jù)悉，今年前三季度，新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入35.56億元，同比下降36.79%；凈利潤-6.8億元，同比減少516.94%；扣非凈利潤為-7.5億元，同比大幅下降2084.4%。