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??走進房企

??6天45億美元，房企開年融資井噴

??2020年上市物企收并購總金額達107億元

??2020年房企批量“失速”

??萬科2020年合同銷售金額超7000億

??融創中國全年銷售目標完成率約為95.8%

??2020年萬達廣場出租率99.4%

??深物業越南子公司已完成注冊登記

??【1】新年伊始，多家房企陸續披露境外美元債發行計劃。1月6日早間，碧桂園公告發行兩筆合計12億美元票據，其中2026年到期5億美元票據，利率2.7%；2031年到期7億美元票據，利率3.3%。該利率也創下近期民營房企發債利率最低。同日早間，旭輝控股公告稱擬發行2027年到期4.19億美元票據，票面利率4.375%；路勁基建公告稱擬發行2026年到期5億美元票據，利率5.2%。中梁控股則公告稱，增發一筆2億美元票據，利率9.5%，該票據也將于早前一宗5億美元票據合并發行，并于2022年到期。而當代置業公告發行2023年到期，2.5億美元票據，則成為年初利率最高的美元發債，利率高達9.8%。據統計，截至1月6日早間，房企境外美元債發行規模已超45億美元，此外，仍有多家房企預披露擬發行美元票據事項。

??【2】過去一年，國內物管行業掀起了一場收并購大潮。根據億翰智庫報告，2020年上市物企披露的有效收購事件共76起，共花費金額107億元，是2019年有效收并購事件27起的2.81倍。報告顯示，超大型物企收并購案例中，碧桂園服務先后收購城市縱橫、合富輝煌、滿國康潔等標的，重點發力增值服務業務；大型物企中，藍光嘉寶服務先后完成17次股權收并購，共花費10.1億元；中型物企中，合景悠活在2020年交表至上市階段進行了6起收并購。與此同時，2020年共有17家物企成功登陸資本市場，比2014年-2018年上市物業數量總和還多7家，其中不乏世茂服務、融創服務、恒大物業、華潤萬象生活等行業頭部物企及在細分物業服務領域比較有代表性的物業企業。報告指出，從上市企業收并購發起時間看，多聚集于物企上市后1年-2年，其中上市后第1年，是物企的黃金收購窗口期，預計2021年將會成為物業行業收并購的大年。

??【3】近日，多家機構發布榜單顯示，在剛剛過去的2020年，“千億”房企首次超過40家，再創新高；TOP10房企銷售操盤金額集中度達26.3%，規模房企競爭優勢進一步深化。不過值得注意的是，從年度目標完成率看，受疫情影響，房企2020年的整體業績完成情況并不十分理想。一批曾經在行業表現出色的房企，如富力地產、首創置業、遠洋集團、綠地集團、新城控股、華夏幸福、泰禾集團等，在2020年的銷售業績甚至出現“負增長”。多位業內人士分析認為，市場規模持續放緩的趨勢已定，尤其是“三道紅線”全面實施，降負債、穩流動擺在行業發展的首要位置，迫使房企放慢周轉速度，這也讓2021年房地產的銷售態勢依然不容樂觀。

??【4】1月6日晚，萬科A公告稱，2020年12月公司實現合同銷售面積642.2萬平方米，合同銷售金額1015.4億元；2020年全年公司累計實現合同銷售面積4667.5萬平方米，合同銷售金額7041.5億元。在2020年初的業績會上，萬科并未設置全年銷售目標，但與2019年同期相比，萬科的年度合同銷售額增長了11.62%。按照克而瑞排名，房企的2020銷售數據中，萬科銷售金額和銷售面積均排名第三。

??【5】1月5日晚，融創中國公告，公司2020年12月實現合同銷售金額約548.1億元，合同銷售面積約350.9萬平方米，合同銷售均價約15620元/平方米。截至2020年末，融創中國累計實現合同銷售金額約5752.6億元，累計合同銷售面積約4102.1萬平方米，合同銷售均價約14020元/平方米，歸屬融創中國的權益合同銷售金額約3889.2億元。若按照融創中國2020年6000億元的銷售目標來看，完成率約95.8%。根據克而瑞研究中心的報告，目前，融創中國排在2020年房企銷售排行榜的第四位。

??【6】來自萬達集團的數據顯示，2020年全國萬達廣場出租率99.4%，租金收繳率99.9%；為支持中小商戶抗擊疫情，2020年全國萬達廣場減免租金超過43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國萬達廣場租金同比2019年增長8.1%。2019年，萬達商管整體租金收入為384.8億元。

??【7】1月6日，深圳市物業發展（集團）股份有限公司發布《關于越南子公司完成注冊登記的公告》稱，近日，越南子公司完成了注冊登記，并收到由越南海防市計劃與投資廳經營登記室頒發的《企業登記證書》。據公告披露，公司第九屆董事會第 18 次會議和 2020 年第二次臨時股東大會審議通過了《關于全資子公司對外投資設立海外子公司的議案》，公司全資子公司深圳市國貿物業管理有限公司擬在越南海防市的中國? 越南（深圳-海防）經濟貿易合作區投資設立全資子公司，開展園區物業管理服務，注冊資本為20萬美元。公司表示，投資設立海外子公司，旨在服務深越合作區之余，開發周邊物業管理市場，一來為合作區發展提供服務支撐，二來為公司進軍海外物業管理市場奠定基石，有利于公司完善業務布局和中長期戰略發展規劃，符合公司打造智慧科技園區全生態鏈綜合運營商的目標愿景。