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??時(shí)間到了2021年，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）依舊延續(xù)它兇猛的拿地勢(shì)頭。

??3月10日，泉州一宗商住地入市出讓，最終中海地產(chǎn)旗下企業(yè)中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海宏洋”）以總價(jià)21億元競(jìng)得該地塊，可售部分成交樓面價(jià)9094元每平方米，溢價(jià)率高達(dá)120.6%。

??值得關(guān)注的是，這塊土地吸引了建發(fā)、龍湖、招商、萬(wàn)科、保利、金輝、禹洲、旭輝、美的、融創(chuàng)、國(guó)貿(mào)、中駿、金地、隆恩、正榮、中梁、中海宏洋、奧園、力高、華創(chuàng)、聯(lián)發(fā)等21家房企參與爭(zhēng)奪，但最終還是中海宏洋從眾房企中脫穎而出。

??一位地產(chǎn)金融人士表示，這塊地顯然符合中海宏洋拿地、開發(fā)的需求，“房地產(chǎn)若要向前發(fā)展，土地是根本，所以要力爭(zhēng)在適合的地塊勢(shì)在必得，畢竟地方公司要生存，比要陣地，所以拼的是真正的實(shí)力，否則不進(jìn)則退。”

??“逆周期拿地，順周期出貨”，這是房企踩準(zhǔn)行業(yè)節(jié)奏的重要表現(xiàn)，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不太明朗，對(duì)于流動(dòng)性比較充裕，資金壓力不大，融資能力強(qiáng)的央企中海宏洋來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候是拿地，擴(kuò)充土儲(chǔ)比較好的時(shí)機(jī)

??拿地依舊兇猛

??具體來(lái)看3月10日拍賣的這塊土地，它位于泉州臺(tái)商投資區(qū)東園鎮(zhèn)錦峰村，土地面積90119平方米，計(jì)容總建面積約237914平方米，土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地（建筑占比不超過10%）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0~2.64。地塊毛坯限價(jià)12500元/平方米，帶裝修限價(jià)14500元/平方米。

??能夠吸引這么多房企搶奪，自然有它的獨(dú)到之處。據(jù)了解，這塊地方正、體量大，而且臺(tái)商投資區(qū)自2012年批復(fù)設(shè)區(qū)至今，發(fā)展迅速，規(guī)劃完善。

??區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)更是從最初3000元/平方米左右，上漲到設(shè)區(qū)后的5000元至6000元/平方米，直至2018年破萬(wàn)。近幾年，不少品牌開發(fā)商搶灘進(jìn)駐，金茂、世茂、陽(yáng)光城、保利、龍湖、力高、美的、碧桂園等多家品牌房企均有項(xiàng)目在售，且去化表現(xiàn)良好。

??遇到優(yōu)質(zhì)地塊，“老大哥”中海地產(chǎn)不會(huì)手軟。回望過去的2020年，9月25日，中海地產(chǎn)以28.56億元拿下東莞石碣鎮(zhèn)項(xiàng)目，可售樓面價(jià)25854元/平方米，刷新松山湖地價(jià)紀(jì)錄；10月23日，中海地產(chǎn)再以44.34億元奪得廣州海珠區(qū)項(xiàng)目，樓面價(jià)38609元/平方米刷新南洲板塊紀(jì)錄；11月25日，珠海十字門CBD地塊入市，同樣被中海地產(chǎn)以104.76億元競(jìng)得，總價(jià)創(chuàng)土拍新高。

??2020年，中海地產(chǎn)累計(jì)新增拿地64宗，新增樓面面積1348.7萬(wàn)平方米，實(shí)際權(quán)益面積1327.9萬(wàn)平方米，是頭部房企中拿地最積極的企業(yè)之一。尤其在四季度，中海地產(chǎn)在昆明、香港、珠海、廣州、深圳等城市頻頻落子，多為高價(jià)地塊。

??從整個(gè)投資層面來(lái)看，自2017年起，中海地產(chǎn)拿地支出驟然增加，2020年新增權(quán)益投資預(yù)算更是高達(dá)1400億元，較2019年實(shí)際權(quán)益投資額增加23.5%；截至12月累計(jì)使用1318.4億元，實(shí)際并未達(dá)到上限。

??中海地產(chǎn)如此激進(jìn)拿地倒不見得是在沖規(guī)模，但它是要保規(guī)模，保持在行業(yè)中的排名不掉隊(duì)，這樣有利于獲取各種資源，比如融資等，柏文喜說(shuō)。

??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者，房企到了一定規(guī)模之后，還得拼命地爬更高的臺(tái)階。因?yàn)榉科蟮谝缓偷诙蓐?duì)之間始終有一條難以逾越的鴻溝，雖然，中海地產(chǎn)看似已經(jīng)到了3000億元的水平線，但是往上看碧桂園、融創(chuàng)等都是5000億元及以上體量的規(guī)模。房地產(chǎn)存量時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，如果能往上一個(gè)臺(tái)階，往后的局面對(duì)企業(yè)的自身發(fā)展將更有利。

??“尋地計(jì)劃”一周年

??1992年就在港股上市的中海地產(chǎn)早年曾是行業(yè)的“利潤(rùn)王”。2008年，中海地產(chǎn)利潤(rùn)首超萬(wàn)科，隨后數(shù)年業(yè)績(jī)更是逐步走向高光時(shí)刻。

??但到2016年，作為控股股東的中建集團(tuán)將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合注入中海地產(chǎn)，導(dǎo)致多位董事、副總經(jīng)理等大批高管從中海地產(chǎn)辭職、離職。2016年，中海地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1640.7億港元，同比跌3.2%，大有行業(yè)掉隊(duì)的趨勢(shì)。

??2017年，受命于危難之際的顏建國(guó)，在上任執(zhí)行董事兼行政總裁時(shí)表示，“在傳承的基礎(chǔ)上，中海地產(chǎn)的很多東西也必須要改變。”

??與此同時(shí)，中海地產(chǎn)修訂了2017年~2020年戰(zhàn)略規(guī)劃，確定了聚焦住宅開發(fā)主業(yè)，加快發(fā)展，至2020年實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模超過4000億港元的目標(biāo)。

??其后，中海地產(chǎn)開始擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。2017年，中海地產(chǎn)新增土地76宗，總建筑面積1741萬(wàn)平方米。而2016年全年，中海地產(chǎn)僅買入18宗土地，新增土地儲(chǔ)備為972萬(wàn)平方米。2018年~2019年分別新增拿地63宗、53宗，權(quán)益地價(jià)分別達(dá)1084.4億港元、1133.6億元。

??到2020年，中海地產(chǎn)延續(xù)了此前的拿地策略。以北京為例，2020年8月3日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西板塊一塊總規(guī)劃建面達(dá)20萬(wàn)平方米的土地，被中海地產(chǎn)以79億的總價(jià)拍下，創(chuàng)下了北京年內(nèi)成交總價(jià)最高地塊的新紀(jì)錄。

??“別處不太清楚，但在北京，中海地產(chǎn)做的挺不錯(cuò)的。”一位北京房企投拓人士告訴記者。

??但公開市場(chǎng)上拿地也是成本高企。2017年至2019年，中海地產(chǎn)旗下企業(yè)中海發(fā)展的毛利率為32.94%、37.79%和33.66%，增速分別為18.42%、14.73%和-10.95%，呈現(xiàn)逐年下跌的趨勢(shì)。

??為降低拿地成本，2020年3月13日，中海地產(chǎn)通過官方公眾號(hào)邀請(qǐng)合作伙伴就股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國(guó)企混改、城市更新、聯(lián)合開發(fā)等業(yè)務(wù)范疇進(jìn)行全面合作，城市范圍包括但不限于全國(guó)一二線城市及“強(qiáng)三線城市”。

??這一計(jì)劃涵蓋了中海地產(chǎn)旗下華東、北方、華南、華北和西部區(qū)域，以及專攻二線以下城市的中海宏洋。

??時(shí)間翻過2020年，在近期拿地方面，2021年1月，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（中海地產(chǎn)旗下上市公司，00688.HK）收購(gòu)在長(zhǎng)春、北京和蘇州的三幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約71.83萬(wàn)平方米，應(yīng)付的土地出讓金約51.96億元人民幣。

??此外，2021年1月，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)在安徽省安慶市、江西省九江市、浙江省紹興市和江蘇省丹陽(yáng)市收購(gòu)了八幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約192.53萬(wàn)平方米。其就有關(guān)收購(gòu)?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約51.89億元。

??僅今年一月，中海地產(chǎn)在收購(gòu)?fù)恋厣暇统赓Y逾百億元。