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??融創(chuàng)中國大有“卷土重來”之勢。

??4月26日—29日，短短4天，融創(chuàng)拿地金額已經(jīng)接近190億元，足跡涉及烏魯木齊、廣州、重慶和無錫。這個數(shù)額，幾乎追平了融創(chuàng)今年一季度拿地總額；據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度融創(chuàng)以279.5億元的拿地金額位居行業(yè)第五，其中，融創(chuàng)在一些三四線城市接連創(chuàng)造了“新地王”。另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2020年年底，融創(chuàng)土儲總量已位居房企首位。

??“大地主”為何積極搶地？

??一位十分熟悉融創(chuàng)中國董事長孫宏斌的房企管理人士向中國房地產(chǎn)報記者表示，現(xiàn)在融創(chuàng)有很良性的資金渠道和家底，拿地本質(zhì)是為了爭奪行業(yè)未來話語權(quán)。

??掌握“話語權(quán)”頗有孫宏斌風(fēng)格。

??不過，在今年3月中旬的業(yè)績會上，孫宏斌曾表示，“我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個行業(yè)沒辦法干了，不調(diào)控的話房價和地價都要上天了。不調(diào)控的話，對開發(fā)商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調(diào)控對誰都沒好處。”

??事實(shí)上，融創(chuàng)在搶地方面一刻也沒有停歇。

??對于近來在市場上積極拿地一事，融創(chuàng)中國一位投資者關(guān)系經(jīng)理表示，雖然輿論很關(guān)注，但融創(chuàng)今年拿地策略沒有太大調(diào)整，在廣州、重慶和無錫密集拿地原因主要是因?yàn)檎泄┑亍?/p>

??“大地主”的土儲焦慮：4天190億元搶地

??2021年，“攻城略地”的融創(chuàng)變得更加兇猛。

??4月26日，融創(chuàng)搶地大戰(zhàn)悄無聲息的打響。當(dāng)天新疆烏魯木齊集中出讓12宗用地，融創(chuàng)旗下新疆融臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得北京路住宅地塊，成交價3.72億元。這場土拍，并未引起市場太多關(guān)注，但該宗地溢價率卻高達(dá)59.87%，溢價金額1.39億元。

??熱身戰(zhàn)之后的4月27日，融創(chuàng)在廣州以底價43.18億元競得增城區(qū)一總地塊；4月28日，融創(chuàng)拿地迎來高潮，先是以75.9億元斬獲重慶蔡家、磁器口、悅來5宗地塊，隨后又以41.71億元拿下無錫的一宗地塊。4月29日，融創(chuàng)在無錫再度出手，分別斥資7.1億元、12.24億元、5.75億元拿地。

??短短4天時間，融創(chuàng)買地已經(jīng)花費(fèi)近190億元。這還不算更早之前融創(chuàng)在徐州等三四線城市競得的地塊。4月12日，經(jīng)過377輪競拍，融創(chuàng)以成交價10.16億元在徐州競得一宗地塊，溢價率高達(dá)90.62%。

??3月30日，江蘇省淮安市淮安區(qū)衛(wèi)生大廈東側(cè)開拍，經(jīng)過126輪競價，最終被融創(chuàng)以9.81億元摘牌，溢價率高達(dá)99%，拿地樓面價9158元/平方米，成為該板塊新晉地王。此外，在江陰、臨沂等城市也能看見融創(chuàng)活躍的身影。

??實(shí)際上，今年2月，融創(chuàng)和建發(fā)聯(lián)合在上海普陀區(qū)石泉社區(qū)拿地，因總地價64.52億元，溢價36.15%，單價超8萬/平方米，被普陀區(qū)政府約談。約談中，區(qū)政府要求受讓人合理調(diào)整預(yù)期，必須嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，未按期開工的，將依法合規(guī)、嚴(yán)格按閑置土地管理要求處置；嚴(yán)格按照規(guī)定審批項(xiàng)目預(yù)（銷）售方案備案和"一房一價"等。

??但約談之后，融創(chuàng)在各地?fù)尩氐牟椒ゲ⑽礈p速。除了在各地積極搶地，融創(chuàng)今年以來也加大了并購步伐，此前并購了彰泰等中小企業(yè)，也變向加大了土地儲備。

??另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，融創(chuàng)土地儲備約2.58億平方米，其中權(quán)益土地儲備面積約1.61億平方米，土地儲備貨值預(yù)計3.1萬億元。以總量來看，融創(chuàng)超過中國恒大與新城發(fā)展，位居已公布數(shù)據(jù)的頭部房企首位。

??融創(chuàng)為頻繁高溢價拿地？

??中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟也表示，房企只有獲得優(yōu)質(zhì)土地資源才能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)增長，這也是融創(chuàng)整體戰(zhàn)略方向，“融創(chuàng)在非標(biāo)拿地上有一套非常堅決的邏輯和打法，并且在城市布局上非常聚焦，出手也十分果斷。”

??“融創(chuàng)為了保持發(fā)展速度，土儲適當(dāng)增速是必然選擇。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。

??真實(shí)意圖

??高溢價拿地頻繁制造“地王”及高成本的債務(wù)融資，必然會推高負(fù)債率。在“三道紅線”壓力下，融創(chuàng)所圖到底是什么？

??在今年3月12日融創(chuàng)業(yè)績會上，孫宏斌對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)：“我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個行業(yè)沒辦法干了，不調(diào)控的話房價和地價都要上天了。不調(diào)控的話，對開發(fā)商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調(diào)控對誰都沒好處。”

??他還表示，“現(xiàn)在熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量還是不夠的，熱點(diǎn)城市土地的競爭還是會比較激烈的，到了下半年或者明年，對土地的影響可能就會比較大了。對融創(chuàng)來說我們拿地主要是3個來源，公開市場、收并購和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。”

??拋開搶地外衣，融創(chuàng)拿地或許還有更深的考量。一位十分熟悉孫宏斌的房企管理層人士認(rèn)為，近些年融創(chuàng)一直在試圖改變，希望多沉淀些資產(chǎn)；現(xiàn)在融創(chuàng)已經(jīng)有了很良性的資金渠道和家底。所在現(xiàn)在融創(chuàng)拿地表象是增加土儲，實(shí)質(zhì)是為了爭奪行業(yè)未來話語權(quán)。

??該人士還稱，對于很多房企來說兜里的錢用在哪很關(guān)鍵，“恐怕最好的選擇不是償還貸款，而是多拿地。豐富的土儲是房企底氣和話語權(quán)，也是未來競爭力最好的體現(xiàn)。房企沒有土地還何談‘活下去’”？