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??走進房企

??債務到期潮來襲！多家房企借新還舊

??萬科上市30年，累計分紅將達836.9億元

??華潤置地拆分華南大區(qū)，在廣州全面復制深圳模式

??藍光向萬科轉(zhuǎn)讓旗下無錫和駿53%股權(quán)，已出現(xiàn)多筆債務違約

??祥生活服務赴港IPO

??“雙千億”目標下，雅生活首次配股融資32億

??【1】5月28日，時代中國披露消息稱，公司將發(fā)行于2024年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率5.55%，所得款項凈額將用作公司一年內(nèi)到期應付的中長期債務再融資。與時代中國相似，華發(fā)集團、保利集團、旭輝集團、佳兆業(yè)集團等房企也于近期披露了融資信息，所募資金同樣用于償還往期借款。據(jù)不完全統(tǒng)計，95家房企2021年到期債券7223.81億元，同比增長22.45%，其中境內(nèi)到期債券同比增長5.77%到4188.89億元，境外到期債券同比增長56.52%到3034.92億元。償債壓力之下，疊加兩集中供地政策的影響，房企資金端壓力不小。

??【2】迄今為止，萬科已29年不間斷地進行現(xiàn)金分紅，上市以來累計的分紅金額（不含2020年度的分紅預案）已達691.7億元，分紅金額是歷年股權(quán)融資金額的2.09倍，平均的股息分紅率為31.2%。近年來萬科加大分紅力度，2017年至2019年公司的平均分紅比例為33.3%，2020年度計劃的分紅金額為145.2億元，同比增長23%。待2020年度分紅實施完畢，萬科30年分紅總額度將達到836.9億元。

??【3】華潤置地（01109. HK）醞釀已久的組織架構(gòu)調(diào)整，終于有了新進展。 5月28日，有媒體報道，華潤置地將華南大區(qū)拆分為深圳大區(qū)和新華南大區(qū)。華潤置地總裁李欣任深圳大區(qū)董事長，新華南大區(qū)總部落地廣州，統(tǒng)管廣州、佛山、珠海、廣西、海南、福州、廈門公司。深圳大區(qū)設置12個管理及事業(yè)部，新華南大區(qū)設置10個管理及事業(yè)部。經(jīng)過此番調(diào)整，華潤置地新華南大區(qū)總部所在地廣州的戰(zhàn)略地位得到提升。華潤置地提出，要在廣州全面復制深圳模式，并提出2025年權(quán)益簽約額超過300億元，市場占有率進入前5的目標。

??【4】據(jù)相關媒體報道5月30日消息，就在5月28日萬科否認入股藍光發(fā)展（600466.SH）的前一日，四川藍光和駿實業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓無錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.17%股權(quán)給常州萬科旗下的常州旭程企業(yè)管理有限公司，并完成了股權(quán)變更。資料顯示，四川藍光和駿實業(yè)有限公司由四川藍光發(fā)展股份有限公司100%持股，新入股的常州旭程企業(yè)管理有限公司由常州萬科企業(yè)有限公司持股99%，除了股權(quán)變更，無錫和駿房地產(chǎn)有限公司的法人代表也已更換為常州萬科企業(yè)有限公司的董事長兼總經(jīng)理郭立超。據(jù)悉，藍光發(fā)展被曝出有3筆信托出現(xiàn)延期支付，外界認為藍光發(fā)展在一定程度上存在現(xiàn)金流緊張的風險。在藍光發(fā)展拖欠的信托產(chǎn)品中，其中有一筆合作的信托產(chǎn)品在4月份已經(jīng)到期，雙方對此進行了延展的談判，目前已有解決方案。但另外兩只到期的信托，均由資方先行墊付。

??【5】5月28日晚，港交所披祥生活服務招股書，標志著又一家物業(yè)服務企業(yè)開啟赴港上市進程。招股書顯示，截至2020年，祥生活服務在管建筑面積1840萬平方米，分布于全國9個省26個城市；合約建筑面積3730萬平方米，訂約管理項目達210個。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，祥生活收入分別為2.446億元、3.39億元及4.591億元，復合年增長率為37.0%；毛利分別為0.533億元、0.816億元及1.156億元，復合年增長率達到47.3%。凈利潤亦從2018年的0.124億元增長至2020年的0.469億元，復合增長率達94.4%。

??【6】上市滿三年的雅生活于今年啟動第二個“三年計劃”，目標是在3年內(nèi)實現(xiàn)兩個“千億”，即公司市值突破千億，以及孵化出另一個千億估值的創(chuàng)新業(yè)務平臺。“千億市值”目標的實現(xiàn)一定程度上要依賴規(guī)模的持續(xù)擴大，而“規(guī)模戰(zhàn)”需要充足的“子彈”。5月28日，雅生配售8666.68萬股新H股，新股將于6月4日上午8點正式發(fā)售，每股凈發(fā)行價約為37.40港元。配售股份約占現(xiàn)有（截至5月28日）已發(fā)行股本的6.50%，占經(jīng)配售并發(fā)行后擴大后股本的6.10%。配售所得款項凈額約為32.42億港元。雅生活表示，此款項將用于補充營運資金等一般公司用途。就雅生活目前的體量而言，此次配售融資規(guī)模不小，為2020年全年營收的26.52%。年報數(shù)據(jù)顯示，2020年雅生活營收同比增長95.5%，達100.26億元，實現(xiàn)上市之初的“小目標”。