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??走進(jìn)房企

??淮北礦業(yè)起訴六安恒達(dá)，要求恒大承擔(dān)連帶清償責(zé)任

??惠譽(yù)一周內(nèi)再調(diào)降恒大及其子公司評(píng)級(jí)

??中交地產(chǎn)12億南寧項(xiàng)目被突然退回政府

??天津松江股份7家地產(chǎn)子公司宣告破產(chǎn)

??【1】7月28日，淮北礦業(yè)發(fā)布公告稱，公司下屬淮北礦業(yè)（集團(tuán)）工程建設(shè)有限責(zé)任公司與六安恒達(dá)存在建設(shè)工程施工合同糾紛，工程建設(shè)公司向安徽省六安市中級(jí)人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求六安恒達(dá)支付所欠工程建設(shè)公司的已完工工程價(jià)款及違約金4.01億元，同時(shí)請(qǐng)求恒大地產(chǎn)集團(tuán)合肥有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。淮北礦業(yè)表示，工程建設(shè)公司曾多次向六安恒達(dá)發(fā)函索要工程款，六安恒達(dá)都以沒(méi)錢為由拒絕支付。為維護(hù)公司及全體股東合法權(quán)益，工程建設(shè)公司于2021年7月26日向安徽省六安市中級(jí)人民法院提起訴訟。同時(shí)表示，恒大合肥公司不僅曾為六安恒達(dá)向工程建設(shè)公司交付的遠(yuǎn)期商票出具兌付承諾函，又是六安恒達(dá)唯一股東，因此應(yīng)當(dāng)對(duì)六安恒達(dá)所欠工程建設(shè)公司的工程款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。恒大集團(tuán)應(yīng)對(duì)六安恒達(dá)所欠工程建設(shè)公司的工程款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

??【2】7月28日，惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)表示，已將恒大集團(tuán)及其子公司恒大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與天基控股有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)由“B”下調(diào)至“CCC+”。與此同時(shí)，惠譽(yù)還下調(diào)了恒大和天基的高級(jí)無(wú)擔(dān)保評(píng)級(jí)，以及天基擔(dān)保的景程有限公司發(fā)行的高級(jí)無(wú)擔(dān)保債券的評(píng)級(jí)，從“B-”下調(diào)至“CCC”，恢復(fù)評(píng)級(jí)為“RR5”。此前，惠譽(yù)于7月22日將恒大集團(tuán)、恒大地產(chǎn)與天基控股的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)自‘B+’下調(diào)至‘B’，展望負(fù)面；將恒大集團(tuán)與天基控股的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)自‘B’下調(diào)至‘B-’，回收率評(píng)級(jí)為'RR5'，并將景程有限公司發(fā)行、天基控股提供擔(dān)保的高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)自‘B’下調(diào)至‘B-’，回收率評(píng)級(jí)為'RR5'。惠譽(yù)稱，考慮到恒大高度依賴短期債務(wù)、應(yīng)付賬款和合同銷售來(lái)維持流動(dòng)性，任何來(lái)自包括貸款方、供應(yīng)商和購(gòu)房者在內(nèi)的利益相關(guān)方的信心削弱，都可能對(duì)恒大的流動(dòng)性情況造成損害。

??【3】7月26日，由中交地產(chǎn)聯(lián)合體以12.57億元拍下的邕寧龍崗商務(wù)區(qū)地塊突然遭政府宣告“取消成交結(jié)果”。根據(jù)規(guī)劃，這里本將建設(shè)中交廣西區(qū)域總部基地項(xiàng)目，但隨著該地塊突然被退回政府，計(jì)劃被臨時(shí)打斷。這已不是邕寧龍崗商務(wù)區(qū)地塊首次遭遇“退地”。2017年，該地塊曾被一家TOP3房企高價(jià)拿下。在這之后卻一直未傳出動(dòng)工消息。站崗3年后，邕寧龍崗商務(wù)區(qū)地塊最終因多方原因退回政府，并于2021年5月重新出現(xiàn)在南寧的土地招牌掛市場(chǎng)。對(duì)于地塊被退的原因，市場(chǎng)上眾說(shuō)紛紜。有觀點(diǎn)認(rèn)為，中交地產(chǎn)退出邕寧龍崗商務(wù)區(qū)地塊主要是因利潤(rùn)考量。以4550元/平方米的成交樓面價(jià)計(jì)算，加上安置物業(yè)、配建幼兒園及自持物業(yè)等成本后，項(xiàng)目總成本被推向高點(diǎn)。考慮到如今冷淡的邕寧樓市，項(xiàng)目將面臨一定的盈利壓力。有觀點(diǎn)認(rèn)為，中交地產(chǎn)聯(lián)合體的競(jìng)買資格并不完全符合政府要求。截至目前，官方暫未有回復(fù)，兩方只是均表示出讓取消原因?qū)俨还_信息，不方便對(duì)外透露。

??【4】7月28日，天津松江股份有限公司發(fā)布關(guān)于法院宣告公司部分下屬子公司破產(chǎn)的公告顯示，天津市第二中級(jí)人民法院裁定宣告天津松江股份有限公司全資子公司天津松江恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津松江興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津松江置地有限公司破產(chǎn)；法院裁定宣告公司控股子公司天津松江恒通建設(shè)開發(fā)有限公司、天津松江創(chuàng)展投資發(fā)展有限公司、天津松江集團(tuán)有限公司、天津松江市政建設(shè)有限公司破產(chǎn)。公告稱，此7家子公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)，被依法宣告破產(chǎn)后，將對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定的影響。