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??走進(jìn)房企

??多家房企證實(shí)：房企收并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”

??超20家房企調(diào)整組織架構(gòu)

??龍湖擬分拆龍湖智創(chuàng)生活上市

??王健林再次調(diào)整萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)組織架構(gòu)

??陽(yáng)光城集團(tuán)架構(gòu)迎來(lái)大調(diào)整

??姚勁波“血虧”減持我愛(ài)我家

??華人置業(yè)：預(yù)計(jì)2021年出售恒大股份虧損約78.7億港元

??雅居樂(lè)集團(tuán)28億元出售14項(xiàng)非核心物業(yè)

??【1】近日，有媒體消息稱(chēng)，目前部分銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。隨后，多家房企證實(shí)該消息屬實(shí)。某二十強(qiáng)房企高管表示消息屬實(shí)，根據(jù)監(jiān)管要求，針對(duì)收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，銀行的收并購(gòu)貸款不計(jì)入房企“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)內(nèi)。

??【2】進(jìn)入2022年，房企內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整的動(dòng)作依舊不斷。近日，有報(bào)道稱(chēng)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)將原來(lái)的東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和北區(qū)，整合為南區(qū)和北區(qū)兩大區(qū)域。同日，陽(yáng)光城津冀區(qū)域、山西區(qū)域、北京區(qū)域合并亦得到證實(shí)。而在幾天前，世茂集團(tuán)宣布對(duì)集團(tuán)及區(qū)域職能部門(mén)進(jìn)行調(diào)整及合并。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，包括萬(wàn)科、碧桂園、華潤(rùn)置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽(yáng)光城、榮盛、雅居樂(lè)、佳兆業(yè)、奧園、融信、祥生、金輝、俊發(fā)、時(shí)代、弘陽(yáng)等不下20家規(guī)模型房企進(jìn)行了組織架構(gòu)變革，其中，有多家企業(yè)進(jìn)行了不止一次的調(diào)整。

??【3】1月7日晚間，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，擬分拆龍湖智創(chuàng)生活于聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。根據(jù)招股書(shū)顯示，2021年前9個(gè)月，龍湖智創(chuàng)生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.7億元，同比增長(zhǎng)81%，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.3億元，凈利潤(rùn)率14.54%，好于同等規(guī)模上市物管公司。截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)總簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的總簽約及戰(zhàn)略合作面積、在管面積分別約為4.0億平方米、2.3億平方米。

??【4】據(jù)報(bào)道，王健林旗下的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)近日再次調(diào)整組織架構(gòu)，對(duì)人員也將進(jìn)行一定優(yōu)化。據(jù)知情人士透露，“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)計(jì)劃在春節(jié)之前完成整體架構(gòu)調(diào)整，將管理權(quán)進(jìn)一步集中。”萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)將原來(lái)的東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和北區(qū)四大區(qū)域，整合為南區(qū)和北區(qū)兩大區(qū)域。伴隨組織架構(gòu)的調(diào)整，東、西兩區(qū)項(xiàng)目公司人員合并進(jìn)入南、北兩區(qū)。據(jù)悉，這已是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)自2019年分拆以來(lái)，第三次對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行大調(diào)整。

??【5】1月5日，陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌宣布正式離職。1月7日，陽(yáng)光城河北區(qū)域公司總裁謝琨對(duì)內(nèi)發(fā)表公開(kāi)信，表示公司遇到了成立以來(lái)的最大危機(jī)。謝琨表示，1月6日，津冀區(qū)域、山西區(qū)域、北京區(qū)域正式合并，將取消天津平臺(tái)、河北平臺(tái)、山西平臺(tái)人員，后臺(tái)人員在北京辦公，項(xiàng)目組團(tuán)辦公集中管理，類(lèi)似碧桂園的極簡(jiǎn)組織2.0，這也可能也是公司的一個(gè)提效管理組織變化。原先的三個(gè)區(qū)域職能合并，意味著將有一部分人員被淘汰，只保留和優(yōu)選最合適的人員、三選一，項(xiàng)目也可能會(huì)有變動(dòng)，但影響應(yīng)該不會(huì)太大。對(duì)此，陽(yáng)光城方面回應(yīng)稱(chēng)，這幾個(gè)區(qū)域確有變化。

??【6】1月6日晚間，我愛(ài)我家公告稱(chēng)，姚勁波執(zhí)掌的五八有限公司擬減持公司不超7749萬(wàn)股。按計(jì)劃最高比例減持后，五八公司將退出該公司前三大股東席位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，若按我愛(ài)我家2022年1月7日收盤(pán)價(jià)3.26元計(jì)算，與2018年入股時(shí)受讓價(jià)相比，其持股3年的虧損幅度達(dá)到54%左右。

??【7】1月7日晚間，華人置業(yè)公告稱(chēng)，截至2021年12月31日，公司所賣(mài)出的中國(guó)恒大股份已變現(xiàn)的部分虧損約78.7億港元。華人置業(yè)稱(chēng)，根據(jù)余下的恒大股份在2021年12月31日的收盤(pán)價(jià)作初步評(píng)估，預(yù)計(jì)于2021年度的公平值變動(dòng)的未變現(xiàn)虧損約30.5億港元將錄為其他全面支出。華人置業(yè)強(qiáng)調(diào)，未變現(xiàn)公平值變動(dòng)為非現(xiàn)金項(xiàng)目，對(duì)集團(tuán)現(xiàn)金流量并無(wú)構(gòu)成影響，這兩項(xiàng)合計(jì)虧損約109.2億港元。

??【8】1月10日，雅居樂(lè)集團(tuán)稱(chēng)，于2021年7月1日至12月31日止期間，已就14項(xiàng)非核心物業(yè)之出售訂立若干物業(yè)認(rèn)購(gòu)書(shū)及/或物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)合計(jì)約為人民幣28.00億元，當(dāng)中訂金及/或銷(xiāo)售款合計(jì)約人民幣11.49億元已在2021年收取。根據(jù)有關(guān)合同的約定，預(yù)計(jì)可于2022年收取現(xiàn)金回款約人民幣16.51億元。雅居樂(lè)擬將物業(yè)出售之所得款項(xiàng)凈額用作本集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。