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??3月6日晚，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“正榮地產(chǎn)”，06158.HK）發(fā)布公告，預(yù)計(jì)在2023年3月底前提出境外整體債務(wù)管理初步建議方案。

??不過據(jù)接近正榮地產(chǎn)的相關(guān)人士表示，目前上述方案的具體內(nèi)容還不清楚，因?yàn)閭鶆?wù)重組牽涉的方面復(fù)雜且敏感，任何進(jìn)展以公告為準(zhǔn)。

??2022年12月12日晚間，正榮地產(chǎn)曾披露境外整體債務(wù)管理方案的相關(guān)進(jìn)展。彼時(shí)，基于有關(guān)評(píng)估和分析的結(jié)果，正榮地產(chǎn)獨(dú)立非執(zhí)行董事建議公司繼續(xù)推動(dòng)境外整體債務(wù)管理方案，正榮地產(chǎn)啟動(dòng)境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作，并與其顧問團(tuán)隊(duì)推進(jìn)盡職調(diào)查審查，目標(biāo)于2023年一季度出具初步的建議方案。

??正榮地產(chǎn)表示，公司一直與其顧問穩(wěn)步推進(jìn)境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作，務(wù)求達(dá)成可行且具有共識(shí)的解決方案，以維護(hù)持份者的利益。

??截至今年3月6日，正榮地產(chǎn)表示，獨(dú)立業(yè)務(wù)審閱、公司證券和境外票據(jù)持有人的識(shí)別、以及對(duì)公司的盡職調(diào)查審查、現(xiàn)金流預(yù)測等事項(xiàng)已基本完成。公司及其聯(lián)合財(cái)務(wù)顧問一直與債權(quán)人保持溝通，以促進(jìn)境外整體債務(wù)管理方案的進(jìn)程。

??在尋求和推進(jìn)境外整體債務(wù)重組背景下，正榮地產(chǎn)同時(shí)公告稱，對(duì)于2023年3月6日到期的2022年3月美元票據(jù)、2022年3月境外人民幣點(diǎn)心債，以及應(yīng)于該時(shí)間贖回的一筆永續(xù)債，未支付本息。2022年3月美元票據(jù)、2022年3月境外人民幣點(diǎn)心債自3月6日，從聯(lián)交所退市。

??公告顯示，截至3月6日，正榮地產(chǎn)預(yù)期無法支付未償還本金額2億美元（就證券而言）、7.286億美元（就2022年3月票據(jù)而言）、15.9億元（就2022年3月人民幣票據(jù)而言）以及未償還分派或利息。

??2023年以來，隨著樓市復(fù)蘇，行業(yè)信心正在逐步重建，房企債務(wù)重組進(jìn)程也明顯提速。

??其中，華夏幸福2月3日披露，子公司在境外發(fā)行的美元債券（目前存續(xù)面值總額為49.6億美元）協(xié)議安排重組，已取得英格蘭與威爾士高等法院裁決生效，公司美元債券協(xié)議安排已正式生效，目前正在根據(jù)英國法院批準(zhǔn)的美元債券協(xié)議安排重組方案推進(jìn)執(zhí)行，以發(fā)行新債券向債權(quán)人分配的方式實(shí)施重組交割。

??花樣年控股也于1月13日公告稱，公司一筆總額為40.18億美元的境外債務(wù)重組取得進(jìn)展，已經(jīng)與相關(guān)方達(dá)成協(xié)議。

??2月以來，中梁控股、祥生控股、世茂建設(shè)等房企都已經(jīng)開始推進(jìn)旗下債務(wù)整體重組，龍光集團(tuán)此前在2月23日晚間召開的電話會(huì)議記錄顯示，其也計(jì)劃在今年3月初前推出公司離岸債重組方案。3月第一天，股票停牌多時(shí)的中國奧園被傳出將最快在一周內(nèi)公布境外債的整體重組方案，重組方式為“留債展期+債轉(zhuǎn)股”。

??一位房地產(chǎn)智庫觀察人士表示，目前將存量債務(wù)整體展期置換仍然是出險(xiǎn)房企與債權(quán)人協(xié)商解決債務(wù)的主流方式，華夏幸福、花樣年等房企除了展期外還同時(shí)使用了債轉(zhuǎn)股方式也為還在推進(jìn)整體債務(wù)重組的房企提供了思路，預(yù)計(jì)正榮地產(chǎn)的方案大概率如此。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，房企債務(wù)重組有序推進(jìn)，也能為企業(yè)經(jīng)營調(diào)整和行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展贏取時(shí)間。

??不過，上述智庫人士表示，雖然現(xiàn)階段不少出險(xiǎn)房企債務(wù)重組都有加速跡象，但實(shí)際在推進(jìn)過程中仍然困難重重。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者從知情人士處獲悉，龍光集團(tuán)目前仍然未收到關(guān)于3月初前推出的離岸債重組方案；世茂集團(tuán)相關(guān)人士也表示，公司整體債務(wù)重組還在推進(jìn)中，目前并未有明顯進(jìn)展。

??不少房企近期密集發(fā)布債務(wù)重組消息，這在一位民營房企人士看來，還可能跟相關(guān)房企的展期周期有關(guān)系。“過去曾對(duì)債務(wù)做過展期，一次展期面臨到期，需要有新的安排。”該人士稱。