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??地產股久違地迎來大漲。

??6月27日，A股房地產板塊一片紅火，板塊整體漲幅高達3.85%，中南建設、天地源、中迪投資、新城控股等股票均漲停；港股同樣表現不俗，相關板塊漲幅均超3%，合景泰富、禹洲集團、時代中國、港龍中國、富力地產、龍光集團等多只內房股漲幅超10%。

??今年以來，地產股的每次普遍大漲都伴隨著政策相關傳言，此次亦然。

??6月27日，一則消息在坊間流傳。消息稱，地產股的集體上漲是因為中央會出臺重磅政策提振樓市，具體舉措包括二線城市取消限制措施，一線城市二套房首付下降等。

??雖然房地產行業(yè)苦市場低迷已久，各方都在期盼重磅政策出臺以刺激樓市、帶動經濟，但截至目前，傳言中的政策并未落地，地產股也在6月28日回落。

??事實上，今年上半年，地產股少有大漲的時候，更多則是“跌跌不休”。

??根據wind數據統(tǒng)計，截至6月27日收盤，A股和港股房地產開發(fā)企業(yè)總市值相比今年一季度末減少了6%；如果將時間線拉長，今年上半年，兩市房地產企業(yè)市值總和減少了12%，僅半年時間地產市值就蒸發(fā)了4645億元。

??“跌跌不休” 七成房企市值下跌

??2022年至今，無論是A股還是港股在資本市場的表現都不盡如人意。

??今年上半年，百強市值房企中，僅有30家市值增長，70家企業(yè)市值下滑。

??其中，上半年市值縮水最多的是融創(chuàng)中國，2022年末其總市值還超200億元，但截至6月27日，融創(chuàng)中國總市值僅有70多億元，市值跌幅高達68.28%；其次是ST世茂，自從今年5月被實施其他風險警示后，其股價就持續(xù)下跌至1元警戒線附近，為了“保殼”，ST世茂的管理層也采取了一系列提振措施，但整體來看跌勢明顯，上半年其總市值從去年末的89億元跌至44億元，跌幅約50%；此外，金科股份、雅居樂集團、美的置業(yè)、碧桂園、格力地產、綠城中國、中南建設、首開股份上半年市值跌幅也超30%。

??上半年市值增長最多的是京投發(fā)展，市值從2022年末的34億元增至47億元，漲幅37.31%；其次是越秀地產，上半年市值增長幅度約30%，截至6月27日，其總市值已經增長至342億元；此外，中國海外宏洋、張江高科、上海實業(yè)控股、中國國貿、綠景中國地產、上實發(fā)展等半年度市值漲幅均超過15%。不難發(fā)現，市值漲幅居前的房企多為具有央企、國企背景或者是城投類企業(yè)。

??雖然在持續(xù)的下跌后，千億市值房企“縮編”，但目前，仍有10家房企市值保持在千億元以上，分別是新鴻基地產、華潤置地、萬科、中海地產、保利發(fā)展、長實集團、龍湖集團、招商蛇口、恒基地產和太古地產。其中，市值在2000億元以上的房企有2家，分別為新鴻基地產和華潤置地。

??截至6月27日，市值百億元級別的房企有45家，但這些房企總市值普遍集中于500億元以下，市值500億元至1000億元的房企僅有3家。

??根據wind數據顯示，目前，還有14家房企市值低于10億元，其中包括弘陽地產、正榮地產、融信中國、建業(yè)地產等。

??停牌、退市 資本市場加速洗牌

??今年上半年，在股價持續(xù)低迷的情況下，不少房企股價也跌至退市警戒線。

??房企退市也是上半年房地產行業(yè)引爆資本市場的熱點話題之一。之所以在行業(yè)內引起軒然大波，主要原因還在于，這場退市大潮席卷了過去多家高光亮眼的房企。

??新力控股是今年首家退市房企。2021年9月20日，新力控股遭遇股債雙殺而緊急停牌，自此陷入漫長的停牌之中。今年3月19日，18個月停牌期限到期，新力控股未能復牌，被港交所取消上市地位。新力控股成為出險房企退市第一股。

??據中國房地產報記者此前統(tǒng)計，目前港股還有超過15家房企處于停牌之中，7家房企將在今年9月迎來18個月停牌期的截止大限。

??相比港股，A股由于設置了面值退市的規(guī)則，因此退市洗牌的速度更快。

??6月6日，昔日的四川“房企一哥”*ST藍光因公司股票連續(xù)20個交易日收盤價均低于1元，被終止上市并摘牌，成為退市新規(guī)下A股首家“面值退市”的房企。此后，A股開啟了房企排隊退市模式。

??藍光發(fā)展之后，中天金融、陽光城、泰禾集團、嘉凱城等，這些曾經的“黑馬”房企、地方“領頭羊”，僅僅幾年光景，就已走到終局，截至目前，已有8家房企被強制退市。除此以外，金科股份、榮盛發(fā)展、中南建設等房企股價也在1元至2元間徘徊，尤其是金科股份，截至6月28日，其股價僅有1.07元，已逼近股價紅線。

??雖然不少被強制退市房企表示目前公司的經營都在正常進行，但在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，退市對于出險上市房企來說具有負面影響。

??劉水表示，主要表現在公司融資渠道受限，將進一步增加公司資金鏈緊張的風險，同時，公司價值的估值降低，股東利益受到損害，影響投資人信心，公司的聲譽也將進一步受損，從而拖累品牌和產品的美譽度、忠誠度，對項目銷售產生不利影響。

??但同時，劉水認為，2021年下半年開始，房地產市場進入深度調整階段，高杠桿企業(yè)風險不斷暴露，行業(yè)進入加速優(yōu)勝劣汰階段。退市是上市房企經營惡化的結果，更是房地產行業(yè)加速出清和重整的必然過程。