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??“房地產(chǎn)市場(chǎng)短期仍處于下行筑底過(guò)程中，中海對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)轉(zhuǎn)好保持信心?！敝泻５禺a(chǎn)董事局主席顏建國(guó)說(shuō)。

??8月28日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中海地產(chǎn)”）交出了2023年上半年的成績(jī)單。報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合約額1801.8億元，同比增長(zhǎng)30.1%；已售樓面面積804萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.3%。合約銷(xiāo)售市場(chǎng)份額逆勢(shì)提升0.76個(gè)百分點(diǎn)至2.86%，市占率提升36%。

??對(duì)于這份成績(jī)單，業(yè)內(nèi)普遍慨嘆“利潤(rùn)王”中海開(kāi)始全力向“規(guī)模王”進(jìn)擊，其權(quán)益銷(xiāo)售額從去年的第四位直接躍升至今年上半年榜首——1677.7億元，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的一半。

??這也堅(jiān)定了中海管理層對(duì)全年完成20%銷(xiāo)售增長(zhǎng)目標(biāo)的信心。

??顏建國(guó)說(shuō)：“7月24日中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系作出了新的判斷，目前各地都在調(diào)研，并出臺(tái)了一系列的政策支持剛性和改善型需求，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好保持信心，我們有信心分享房地產(chǎn)下半場(chǎng)行業(yè)集中度提升的紅利?！?/p>

??整場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)，顏建國(guó)和中海管理層提到最多的關(guān)鍵詞就是：信心。

??這份信心涉及兩個(gè)因素，其一取決于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)因素，其二取決于房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)。

??“對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)層面，我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性，長(zhǎng)期向好充滿(mǎn)信心，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一定會(huì)穩(wěn)下來(lái)，走出好的發(fā)展方向與速度?！鳖伣▏?guó)說(shuō)，在房地產(chǎn)政策層面，現(xiàn)在各地都在研討并推出政策，這些對(duì)市場(chǎng)都是正向的，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。在這兩個(gè)因素疊加下，下半年的市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入企穩(wěn)進(jìn)一步向好的狀態(tài)。

??不過(guò)，即便是中海也依然受到了行業(yè)下行周期的影響，上半年?duì)I業(yè)收入同比下降14%至891.6億元，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)同比下降19.43%至134.9億元。但中海的核心股東凈利潤(rùn)率仍高達(dá)15.5%，較去年全年有所回升，且保持在行業(yè)最高區(qū)間。

??達(dá)成這一經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的同時(shí)，上半年中海新增土地儲(chǔ)備16宗，權(quán)益投資額約414億元，新增總貨值約717億元，投資購(gòu)地金額居行業(yè)前三。

??“從我們跟蹤的重點(diǎn)城市供地計(jì)劃來(lái)看，上半年供地量大概占全年供地量的36%，意味著下半年有更多投資機(jī)會(huì)出現(xiàn)，且下半年投資機(jī)會(huì)應(yīng)該會(huì)更好?！敝泻５禺a(chǎn)行政總裁張智超認(rèn)為，中海還是堅(jiān)持“三個(gè)主流”，即投資主流城市、主流地段、主流項(xiàng)目，同時(shí)會(huì)嚴(yán)守投資紀(jì)律和投資刻度。

??上半年，中海堪稱(chēng)逆市“拿地王”。僅6月的最后兩天，中海就斥資225億元在深圳、廈門(mén)、長(zhǎng)春、石家莊奪得四幅核心地塊。在20億元拿下廣信資產(chǎn)包地塊外，又于8月25日

??以近13億元收購(gòu)碧桂園所持廣州亞運(yùn)城26.67%的股權(quán)后全資持有亞運(yùn)城。

??“上半年我們拿地質(zhì)量非常高，大概80%貨量位于一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市，綜合拿地回報(bào)率都高于公司投資刻度?！睆堉浅f(shuō)，下半年我們會(huì)更勤奮參與公開(kāi)市場(chǎng)投資，在收并購(gòu)和城市更新方面會(huì)進(jìn)一步發(fā)力，我們有信心高質(zhì)量地實(shí)現(xiàn)年初制定的投資目標(biāo)。

??截至2023年6月末，中海在手現(xiàn)金1142億元，在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比例達(dá)到12.4%，資產(chǎn)負(fù)債率為58.3%，凈借貸比率為37.7%，繼續(xù)保持“綠檔”。此外，中海地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)正向經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流337億元，提前或到期償還境內(nèi)外債務(wù)582.4億元。

??張智超進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，下半年中海有6100億元總可售貨量，并且8成在一線(xiàn)、強(qiáng)二線(xiàn)城市，上海下半年預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)合約額400億元，北京預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)合約額超300億元，其他一些核心城市、核心地段的高確定性項(xiàng)目，如深圳、廣州、成都、杭州等都有新的項(xiàng)目在下半年入市，因此對(duì)全年20%增長(zhǎng)目標(biāo)充滿(mǎn)信心。

??“穩(wěn)中求進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展，已經(jīng)成為中海區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)鍵標(biāo)簽。我們不會(huì)為規(guī)模而做大規(guī)模，我們要求有利潤(rùn)的銷(xiāo)售，有質(zhì)量的增長(zhǎng)?！鳖伣▏?guó)說(shuō)，高速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)上半場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)下半場(chǎng)的規(guī)模收縮，但依然是逾10萬(wàn)億元的大市場(chǎng)、大行業(yè)，依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。