【政策匯編】

??2 月 4 日，中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)》發(fā)布》，對(duì)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的全面部署要求，其中提到要優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，包括干部配備、要素配置、資金投入、公共服務(wù)等均優(yōu)先滿足。意見(jiàn)明確，維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。文件同時(shí)指出，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。

??1 月 31 日，上海銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，并購(gòu)貸款投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地并購(gòu)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地項(xiàng)目公司股權(quán)并購(gòu)的，應(yīng)按照穿透原則管理，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，擬并購(gòu)?fù)恋仨?xiàng)目應(yīng)當(dāng)完成在建工程開(kāi)發(fā)投資總額的百分二十五以上。

??1 月 31 日，重慶發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管保持市場(chǎng)穩(wěn)定的通知》指出，要加強(qiáng)對(duì)商品房銷售行為的監(jiān)管，重點(diǎn)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)預(yù)售許可證進(jìn)行銷售、發(fā)布虛假信息、炒房賣號(hào)、捂盤(pán)惜售、捆綁搭售、哄抬房?jī)r(jià)、制造銷售旺盛、超房源數(shù)量收取定金及發(fā)放 VIP 認(rèn)購(gòu)卡、拒絕公積金貸款、以存款證明或強(qiáng)制資金限制作為看房條件等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，依法予以從嚴(yán)查處。還要求加強(qiáng)對(duì)房屋租賃行為的監(jiān)管，要加大政策宣傳和落實(shí)力度，采取多種措施防止住房租金過(guò)快上漲，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

??2 月 4 日，杭州市第十三屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議提及，2018 年杭州將深入推進(jìn)國(guó)家住房租賃試點(diǎn)工作，年內(nèi)將健全市場(chǎng)租賃房、人才租賃房、公共租賃住房等多元化保障體系，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，確保新增租賃住房占新增商品住房總量 30%以上。

??【本周要聞】

??財(cái)政部、國(guó)土部：土地儲(chǔ)備資金實(shí)行專款專用、分賬核算

??1 月 31 日，財(cái)政部、國(guó)土資源部制定并印發(fā)了《土地儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理辦法》，要求土地儲(chǔ)備資金實(shí)行專款專用、分賬核算，并實(shí)行預(yù)決算管理。土地儲(chǔ)備資金使用范圍具體包括：征收、收購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或收回土地需要支付的土地價(jià)款或征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)所需的日常經(jīng)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)與土地儲(chǔ)備資金實(shí)行分賬核算，不得相互混用。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到 58.52%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017 年末，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口將近 8.1347 億人，比上年末增加 2049 萬(wàn)人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為 58.52％，比上年末提高 1.17 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)縮小，2017 年農(nóng)村居民人均可支配收入實(shí)際增速高于城鎮(zhèn)居民 0.8 個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民收入比由上年的 2.72 下降為 2.71。

　　香港 1 月住宅買(mǎi)賣合約 5270 宗 同比增長(zhǎng) 60.4%

　　香港土地注冊(cè)處發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，香港月內(nèi)送交注冊(cè)的所有樓宇買(mǎi)賣合約為7223 份，環(huán)比微增 0.9%，同比則升 38.4%，創(chuàng)三年同期新高。其中，住宅樓宇買(mǎi)賣合約由 2017 年 12 月的 5337 份回落至 1 月份的5270，但同比則升60.4%。1 月份香港整體樓宇買(mǎi)賣合約總值 685 億港元（環(huán)比跌 21%，同比則升 73.6%），當(dāng)中住宅買(mǎi)賣合約占 498 億港元（環(huán)比及同比分別減少 4.1%和升 81.5%）。

　　【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】