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??前言

??2023年春節(jié)之后，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈：百城新房成交同環(huán)比漲幅5成，單月規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計(jì)成交已止跌。部分城市項(xiàng)目來(lái)訪、去化回升，折扣力度收回、二手房韌性顯著好于新房。北京、蘇州、杭州等近期土拍明顯升溫。

??究竟當(dāng)前市場(chǎng)點(diǎn)狀復(fù)蘇還是全面升溫，當(dāng)前各城市回暖情況如何，背后的核心驅(qū)動(dòng)因素有哪些？市場(chǎng)熱度是否具備持續(xù)上行的可能性？

??帶著這樣的疑問(wèn)，克而瑞研究中心調(diào)研整合了全國(guó)二十余個(gè)城市機(jī)構(gòu)的深度分析，得出了以下研究結(jié)論：

??市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，局部點(diǎn)狀復(fù)蘇，成色各不相同，剛需剛改引領(lǐng)

??◇ 京滬供給約束成交放量有限，剛需首置入市支撐市場(chǎng)高熱不退

??◇ 寧蘇漢等依托剛需剛改集中釋放，來(lái)訪、去化穩(wěn)中有增

??◇ 天津剛需、剛改、改善全面回暖，低位盤(pán)整后進(jìn)入需求集中釋放期

??◇ 鄭渝廈剛需客群價(jià)格敏感度高，小面積、低總價(jià)項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)

??◇ 三四線(xiàn)錫常莞徐等改善盤(pán)表現(xiàn)優(yōu)于剛需盤(pán)

??3-4月小陽(yáng)春熱度大概率維持，熱點(diǎn)恒熱，城市輪動(dòng)或?qū)⑾?/p>

??◇ 北京、上海、成都等熱點(diǎn)恒熱城市預(yù)期維穩(wěn)。

??◇廣州、武漢等供應(yīng)高峰將至，3-4月成交仍有上行空間，若后續(xù)漲價(jià)或取消優(yōu)惠，無(wú)政策利好疊加刺激，市場(chǎng)會(huì)有壓力。

??◇長(zhǎng)沙、鄭州、天津等主力熱銷(xiāo)項(xiàng)目后續(xù)受限供應(yīng)縮量或錯(cuò)配，回暖持續(xù)性存疑。

??PART.01