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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]中國城市軌道交通TOD監測月報（2024年9月） 

??《中國城市軌道交通TOD監測月報》是由上海易居房地產研究院與中國國土經濟學會國土交通綜合規劃與開發（TOD）專業委員會共同研發，旨在以動態的眼光、全面的視角跟蹤全國及各城市TOD政策及行業動向，地鐵公司和典型房企的TOD土地成交和項目動態，進而了解并研判行業發展的新政策、新動態和新方向。

??摘要

??政策動態方面，9月多個城市的國土空間總體規劃獲得國務院批復，自然資源部印發《關于探索推進城市地下空間開發利用的指導意見》，旨在充分挖掘地下空間資源潛力，增強城市綜合承載能力。此外，交通運輸部印發城市公共交通優先發展和綠色出行12個典型案例，推廣好經驗好做法。

??行業動態方面，中原首屆深港商辦投資節啟動，推售地鐵沿線非住宅優質樓盤。《福建省“十五五”綜合交通運輸發展專項規劃》研究大綱審查會召開，體現了福建省對“十五五”交通發展的前瞻謀劃。上海洞涇停車場上蓋開發項目的推進，以及長三角軌道交通運營公司的組建，都標志著區域交通一體化正在加速實現。

??企業動態方面，企業活躍度顯著提升。9月TOD土地成交7幅，其中萬科聯合杭州地鐵獲得杭州一幅綜合地塊，昆明地鐵獲得四幅安置房地塊。青島地鐵與中國十七冶集團、廣州地鐵設計院與中建四局投資發展公司、遠洋建管與武漢地鐵等開展了TOD領域的合作。此外，廣州市城市規劃設計公司申請地鐵車輛段上蓋開發宜居適宜性評估專利，為車輛段上蓋開發規劃提供科學的依據和分析評估工具，有助于推動行業的高質量發展。

??項目動態方面，地鐵TOD項目在保障房建設上的投入加大，如杭州余杭區的地鐵上蓋安置房項目和濟南王府莊車輛段租賃住房項目的推進，均體現了TOD模式在提升城市居住條件和優化土地利用方面的潛力。廣州地鐵西塱站的更新改造，展示了國內存量車輛段及車站全程不停運的更新改造范式，對于存量項目的更新具有示范意義。