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??本期關(guān)注：1-5 月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積 179.27 萬平方米，環(huán)比增加 23.95%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積 263.0 萬平方米，環(huán)比減少 20.2%。總成交面積 221.6 萬平方米，環(huán)比增加 118.2%；成交金額 100.3 億元，環(huán)比減少 58.6%；成交土地均價 4526 元/平方米，環(huán)比下降 81.0%。

??政策動態(tài)：中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于進一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》《關(guān)于深入推進深圳綜合改革試點 深化改革創(chuàng)新擴大開放的意見》；國務(wù)院常務(wù)會議提出更大力度推勱房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；廣東省六市推勱住房公積金貸款互訃互通；成都出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法；青島優(yōu)化完善住房公積金提取政策；杭州余杭區(qū)推出 4 項樓市新政。

??新聞關(guān)注：國家發(fā)改委下達(dá) 800 億元城市更新與項投資；5 月住戶部門中長期貸款增加 8347 億元。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.27萬平方米，環(huán)比增加23.95%。一線城市成交量全面上漲，上海、深圳漲幅相對較大，分別為38.30%、25.26%。其他城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，武漢漲幅達(dá)103.66%，其次佛山、成都漲幅超過四成，嘉興漲幅超過三成；6座城市成交量環(huán)比減少，莆田減少70.20%跌幅居首，其次大連減少35.97%。4座城市成交量高于前四周平均水平，武漢以42.28%漲幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，莆田減少69.25%，跌幅居首。

??從成交量看，本周武漢以26.88萬平方米相對領(lǐng)先，其次上海、成都成交面積在20萬平方米以上，其他城市均在13.1萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積263.0萬平方米，環(huán)比減少20.2%。其中經(jīng)營性土地減少34.0%，非經(jīng)營性土地減少9.4%。供應(yīng)總建筑面積569.7萬平方米，環(huán)比減少6.3%。

　　本周二十座城市土地總成交面積221.6萬平方米，環(huán)比增加118.2%。其中經(jīng)營性土地增加86.4%，非經(jīng)營性土地增加156.7%。成交總建筑面積430.9萬平方米，環(huán)比增加73.7%。

　　本周二十座城市土地總成交金額100.3億元，環(huán)比減少58.6%。其中經(jīng)營性用地92.7億元，環(huán)比減少61.3%；非經(jīng)營性用地7.6億元，環(huán)比增加141.0%。成交樓面均價2328元/平方米，環(huán)比下降76.2%，成交土地均價4526元/平方米，環(huán)比下降81.0%。

??政策匯總

??中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》，其中在“推行由常住地提供基本公共服務(wù)”方面，提出推動人口集中流入地城市“一城一策”制定常住地提供基本公共服務(wù)實施辦法，推動符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口享有同遷入地戶籍人口同等權(quán)利。穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。支持各地統(tǒng)籌資金渠道，加大保障性住房供給，引導(dǎo)支持社會力量運營長期租賃住房。

??中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公印發(fā)《關(guān)于深入推進深圳綜合改革試點 深化改革創(chuàng)新擴大開放的意見》。其中提出，健全土地等自然資源管理制度。支持開展土地、建筑物、林地、濕地、海域海島的綜合調(diào)查。探索基于建筑信息模型的計算機輔助審核制度，在特定區(qū)域試行開展不動產(chǎn)立體化登記。改革閑置土地處置和收回機制，完善土地閑置費收取標(biāo)準(zhǔn)與閑置時長掛鉤政策，創(chuàng)新土地盤活利用方式。加強重大產(chǎn)業(yè)項目用地保障。完善深汕特別合作區(qū)管理體制和配套政策。探索自然保護區(qū)及風(fēng)景名勝區(qū)非核心區(qū)域合理有效利用模式。

??國務(wù)院總理李強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報。會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實有力推進“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》。六個城市將從四方面加速實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)公積金服務(wù)的“同城化”體驗：一是推動住房公積金異地?zé)o差別服務(wù)，加快系統(tǒng)互聯(lián)互通；二是推動住房公積金異地貸款互認(rèn)互通；三是推動住房公積金異地信息聯(lián)查；四是共建住房公積金風(fēng)險防范機制，提升整體管理效能和資金安全水平。

??成都印發(fā)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，監(jiān)管期限從商品房取得預(yù)售許可起至完成房屋所有權(quán)首次登記時止。開發(fā)企業(yè)需與監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金專款專用。監(jiān)管額度根據(jù)預(yù)售樓棟竣工交付所需資金測算，與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤，信用等級低的企業(yè)監(jiān)管額度適度上浮。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可使用保函置換額度內(nèi)資金，最高不超過監(jiān)管額度的30%。預(yù)售資金支取分為一般支取和應(yīng)急支取，一般支取包括額度內(nèi)資金支取和額度外資金支取，應(yīng)急支取用于解決項目重大債務(wù)和矛盾糾紛等不穩(wěn)定因素。對于違規(guī)違約行為，監(jiān)管部門將責(zé)令限期整改，逾期未整改的將記減信用分、暫停簽訂新的三方監(jiān)管協(xié)議。

??青島優(yōu)化完善住房公積金提取政策，提出在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買自住新建商品房、保障性住房或再交易住房，購房人及配偶可提取住房公積金用于支付購房首付款。所購住房屬于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，購房人及直系親屬均可提取住房公積金用于支付購房首付款。新增更新電梯提取情形。簡化繼承提取辦理手續(xù)。

??杭州余杭區(qū)發(fā)布《推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出：試點推進“好房子”建設(shè)。優(yōu)化公積金服務(wù)，優(yōu)化公積金提取流程，支持購房人使用住房公積金直付商品房首付款，實施公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)新模式。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展購房促銷等多種活動，給予購房業(yè)主一定優(yōu)惠，給予購買相應(yīng)項目新建商品住宅的購房家庭補助。延長專項購房補貼實施周期。

??要聞關(guān)注

??國家發(fā)改委下達(dá)800億元城市更新專項投資

??國家發(fā)展改革委下達(dá)中央預(yù)算內(nèi)投資城市更新專項800億元，支持全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和城市危舊房改造等項目，旨在推動居民居住條件改善。此次投資涉及居民戶數(shù)約550萬戶，受益人數(shù)約1700萬人，將顯著提升人民群眾獲得感、幸福感及安全感。

??5月住戶部門中長期貸款增加8347億元

??央行數(shù)據(jù)顯示，5月末，廣義貨幣(M2)余額325.78萬億元，同比增長7.9%。前五個月人民幣貸款增加10.68萬億元。分部門看，住戶貸款增加5724億元，其中，短期貸款減少2624億元，中長期貸款增加8347億元。5月份企業(yè)新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約3.2%，比上年同期低約50個基點；個人住房新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約3.1%，比上年同期低約55個基點。

??一線城市商品住宅成交走勢