住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-03-12 10:04:39 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2024-03-12
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：住建部談發展新模式，廣州等4城政策松綁
??供應：總量環比轉跌，常州2盤入圍供應TOP10
??成交：各能級成交轉降，平均去化率升至52%
??政策動態住建部談發展新模式，廣州等4城政策松綁第10周（3.6-3.10），中央層面，3月6日，央行行長潘功勝明確表示，后續仍存在降準的空間。9日，住建部部長倪虹表示，我國城鎮300多億平方米存量住房需要更新改造來看，我國房地產還是有很大的潛力和空間的；已經充分賦予城市調控的自主權，要因城施策，優化房地產的政策；對于嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化原則，該破產破產、該重組重組。地方層面，廣州、大連等4城政策松綁，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼等方面。
??新增供應
總量環比轉跌，常州2盤入圍供應TOP10
2024年第10周，全國重點城市取得預售證面積共計164萬平方米，環比下降19%。重點城市供應面積TOP10項目中，常州有2個項目入圍，此外杭州湖與舍以5.6萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
各能級成交轉降，平均去化率升至52%
??2024年第10周，各能級成交指數均轉降。具體來說，一線指數環比下降8.33至47.31，深圳成交繼續走強，北上廣成交均回落，其中上海規模環比近乎腰斬。二線成交指數環比下降9.90點至29.80，重點監測城市成交環比均回落，杭州、青島、長沙等降幅居前。三四線成交指數環比下降63.26點至69.99，溫州、南充成交大幅回落，佛山、汕頭等穩中有降，惠州、泰安等成交環比仍有所增長。
??第10周，重點監測城市開盤去化率為52%，環比回升增長21個百分點。開盤項目數量方面，本周開盤項目依然不多，重點監測城市中，多數只有1個項目開盤加推。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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