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??長沙城市規劃的嚴肅性得不到維護。

??4月8日，長沙部分房企向中國房地產報記者投訴稱，長沙市自然資源和規劃局（以下簡稱“市資規局”）2個月前才公開出讓的一宗限價地，如今就在進行規劃調整批前公示，規劃的嚴肅性受到質疑。

??位于長沙市芙蓉區遠大一路的該宗編號為[2020]長沙市129號的商住用地，于今年2月2日經過兩名買家4輪競價，由武漢世茂嘉年華置業有限公司僅溢價約3%競得。

??當時的土地出讓公告顯示，該地塊出讓面積為22661.64平方米，容積率≤5.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，商業部分建筑限高100米，居住部分建筑不超過80米，商住比為5:5，這也是長沙市第三宗毛坯限價14800元/平方米的限價地。

??“因為是目前長沙限價最高的限價地，當時我們也想去競拍，但規劃說商業限高100米、住宅限高80米，考慮到盈利空間受限，而且地塊東側未來有火車噪音的干擾，所以像我們這樣放棄的，應該還有別的開發商。”長沙某開發商表示，雖然近年來長沙限價地很受開發商歡迎，甚至時不時爆出限價地遭瘋搶的場面，但其判斷的是，和不少城市一致，長沙市或將逐步執行住宅建筑限高80米的新版《城市居住區規劃設計標準》。

??去年10月，一宗編號為[2020]長沙市084號的毛坯限價均價為11000元/平方米地塊，在掛牌截止時共有41家房企報價遭遇“熔斷”抽簽：41選1，中簽率僅2.4%。

??令人意想不到的是，沒想到本身很嚴肅的規劃，在長沙說改就去改，況且前后時間如此之短。

??4月3日，長沙市資規局對外公布的該地塊規劃調整批前公示顯示：維持用地性質不變，結合總圖方案進行高度調整。其中，建筑限高商業部分由100米修改為150米，居住部分限高由80米修改為100米，地塊其余指標不變。

??此調規公示一出，引發較大關注。

??“長沙正努力打造最優營商環境，規劃如果成擺設的話，這對別的開發商也不公平。規劃不尊重規律，其實就是最大的忌諱。” 長沙某開發商直言。

??據中國房地產報記者了解，關注點主要集中在兩個方面：一是土地才出讓兩個月時間，立即就調規，是開發商當初拿地考慮不周，還是資規部門當初的規劃指標欠科學；二是盡管建筑高度最大值80米并不是一個獨立的強條要求，但其正成為解決高樓“后遺癥”、促成城市新格局的方向。

??針對上述關注點，長沙市資規局相關人員向記者開門見山地表示：“我們規劃部門有權調高，（地塊的）其他規劃指標又沒改變。如果媒體不客觀報道，我們（規劃部門）將對媒體采取措施。”該人員事后又道歉解釋稱，其之前的表述是一時語誤，目前該地塊調規只是公示，還沒批準。

??中國房地產報記者注意到，去年12月，長沙市資規局內部刊物刊發《向往之城：長沙城市之心的規劃愿景》的文章稱，城市之心集中了長沙70%以上的超高層建筑，超高層建筑布局無序的主要原因是規劃調整容易服從于招商引資的需求，城市規劃往往被土地收益和房地產資本所綁架，容積率和高度控制由最初規劃的適度有序，在不斷滿足開發建設的“合理需求”下，追求單個地塊或單個項目的利益最大化，通過一個個建設項目的規劃調整，最終導致規劃實施后的過度無序。中國房地產報記者將持續關注。