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??公開競爭價高者得！退出后5年禁入！白云舊改出新規(guī)了。

??1月11日，廣州市白云區(qū)人民政府網站發(fā)布關于公開征求《白云區(qū)加快推進城市更新高質量發(fā)展（舊村莊全面改造）的補充意見（試行）（征求意見稿）》公眾意見的公告。

??公告提到以下重點：

??鼓勵區(qū)屬國企參與重點區(qū)域的舊村莊全面改造前期工作；

??優(yōu)化村民議事規(guī)則，提高集體表決效率。將舊村全面改造項目表決程序優(yōu)化為意愿表決（含改造方式和改造模式）、實施方案（含拆補方案）表決；

??項目經各參加競拍合作企業(yè)競價后，由價高者得，競拍所產生的溢價部分由區(qū)政府和村集體按5:5進行分配；

??合作企業(yè)未按區(qū)制定的計劃實施改造，未按合同約定繳納足額復建安置資金、未按時啟動復建安置房施工、不按照承諾在規(guī)定的時間內引入產業(yè)、教育、醫(yī)療等資源，發(fā)現問題未能及時整改等情況的，由屬地鎮(zhèn)街會同改造村社啟動合作企業(yè)退出工作，合作企業(yè)退出后，屬地鎮(zhèn)街會同村集體啟動新的合作企業(yè)招選。原合作企業(yè)納入區(qū)城市更新負面清單，五年內不得參與白云區(qū)城市更新工作；

??意見自印發(fā)之日起實施，有效期3年。

??與其他區(qū)相比，白云舊改工作一直沒什么火花。

??從2018年至今，僅新市街小坪村、陳田村舊改成功招標，引入佳兆業(yè)、富力進行改造，其中小坪村已建成佳兆業(yè)白云城市廣場，首期將推出5棟建面約79-123㎡三至五房住宅，價格待定。

??而在過去的2020年，整個白云舊改更是“顆粒無收”，十分慘淡。

??不過，在2020年12月，白云區(qū)發(fā)布《廣州市白云區(qū)城市更新專項規(guī)劃大綱（2020-2035年）》（決策征求意見稿）。

??當中提到規(guī)劃至2035年，白云推進實施城市更新改造總用地規(guī)模60平方公里，其中近期（2020-2025年）推進實施城市更新改造18平方公里，中遠期（2026-2035年）推進實施城市更新改造42平方公里。

??同時，還要將規(guī)劃范圍劃為3類更新策略分區(qū)：鼓勵改造區(qū)、一般改造區(qū)、敏感改造區(qū)。

??簡單地說，鼓勵改造區(qū)由政府統籌與引導，改造面積為120平方公里，約占白云區(qū)總用地面積的20%；敏感改造區(qū)重點采用負面清單的形式管理，嚴格管控城市更新行為，面積約占白云區(qū)總用地面積的40%；一般改造區(qū)面積約占白云區(qū)總用地面積的40%，區(qū)域內存量用地改造采取一般性對待，符合政策的允許改造，不符合的禁止改造。

??這也意味著，在舊改這方面白云還是頗有決心的，至于接下來會傳出什么好消息，我們共同期待。