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??                 《關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》的政策解讀

??中房網訊 （蘇曉/文）10月31日，北京住房公積金管理中心發布通知，對公積金住房貸款套數認定標準進行優化調整。自2023年11月1日起，對公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款情況，即實施“認房不認商貸”。

??根據通知，在首套住房認定標準方面，借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無住房且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執行首套住房公積金貸款政策。

??在二套住房認定標準方面，借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的，執行二套住房公積金貸款政策。對于借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內已使用過2次公積金貸款的，不予公積金貸款。

住房套數認定標準

??此外，北京住房公積金管理中心提示，按照現行政策，借款申請人在申請公積金貸款時，全國范圍內不能有未還清的公積金貸款；對于離婚一年內的借款申請人按原政策執行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執行。

　　實際上，由于公積金貸款利率較低，因此在實際購房過程中選擇公積金或公積金組合貸款的購房者不在少數。根據北京鏈家研究院的一項統計，年內二手住房交易中有近4成采用了公積金貸款或公積金組合貸款的方式付款。

　　北京鏈家研究院分析師冷會對中房網表示，此次公積金首套認定標準調整是對9月份商業貸款“認房不認貸”政策的有效補充，將惠及北京市無房但有商業貸款記錄的新市民和改善置換家庭。新標準在提升此類購房者公積金貸款額度的同時，也會降低貸款成本，其對市場的積極意義不亞于商業貸款的“認房不認貸”政策。