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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）時(shí)隔7年，湖南再出省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策文件。

??近日，湖南省住建廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知（以下簡(jiǎn)稱“湘十條”），著力推動(dòng)住房領(lǐng)域消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??據(jù)悉，“湘十條”聚焦創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、青年人才及高層次人才住房需求、多子女家庭購(gòu)房、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、“白名單”項(xiàng)目融資、“以舊換新”、貨幣化安置、盤(pán)活存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地、“好房子”建設(shè)等方面，制定了相關(guān)支持舉措。該政策于2025年5月28日起施行，有效期一年。

??在支持群眾購(gòu)房方面，“湘十條”提出，對(duì)在擬購(gòu)房的縣(市、區(qū))無(wú)住房，購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，積極采取契稅補(bǔ)貼政策;允許繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款;對(duì)在省內(nèi)跨城市購(gòu)房的，取消提取住房公積金的戶籍地或工作地限制;支持將存量商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為“商”“公”組合貸款或住房公積金貸款等政策措施，讓剛需購(gòu)房者直接得到實(shí)實(shí)在在的利好，最大程度減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

??針對(duì)人才住房需求問(wèn)題，“湘十條”提出三項(xiàng)政策措施。一是，鼓勵(lì)對(duì)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、青年人才和高層次人才或其家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券或給予購(gòu)房補(bǔ)貼；二是，支持各地收購(gòu)存量商品房用作人才房，一定期限內(nèi)可免費(fèi)提供給創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才居住，也可免費(fèi)作為創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地；三是，對(duì)在省內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金貸款的創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才，貸款最高額度可不與賬戶余額掛鉤，按工作待遇基數(shù)及勞動(dòng)(聘用)合同年限合理確定;高層次人才購(gòu)買(mǎi)自住房，可在正常繳存一個(gè)月后申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度可放寬至4倍。

??針對(duì)多子女家庭購(gòu)房，“湘十條”從三個(gè)方面提出政策支持。一是，二孩及以上且子女未成年家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，在擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套，按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策;二是，對(duì)二孩及以上且子女未成年家庭購(gòu)買(mǎi)首套、二套新建商品住房的，鼓勵(lì)給予一定比例的契稅補(bǔ)貼(契稅補(bǔ)貼政策可以疊加)，并可給予一定額度的貨幣或面積補(bǔ)貼;三是，合理提高二孩及以上且子女未成年家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的公積金貸款額度上限，將二孩、三孩且子女未成年家庭貸款額度分別在現(xiàn)有額度上限基礎(chǔ)上再提高不低于20%、30%。

??在房屋“以舊換新”方面，對(duì)在同一城市出售自有住房之日起一年內(nèi)，重新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，對(duì)其出售自有住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠;對(duì)在當(dāng)?shù)爻鍪墼凶》壳覔Q購(gòu)新建商品住房，并完成網(wǎng)簽合同備案的，給予新建商品住房總房?jī)r(jià)一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面，“湘十條”提出推動(dòng)存量房(二手房)實(shí)施先網(wǎng)簽后繳稅，推行存量房(二手房)交易“憑住建部門(mén)(網(wǎng)簽)備案合同納稅”“交易資金監(jiān)管”模式;“白名單”項(xiàng)目融資方面，提出各地應(yīng)建立對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資工作績(jī)效考評(píng)機(jī)制，金融監(jiān)管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)督促指導(dǎo)。

??此外，“湘十條”還對(duì)城中村改造、城市更新和城市危舊房改造中優(yōu)先實(shí)施貨幣化安置，盤(pán)活存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地，推進(jìn)“好房子”建設(shè)等事項(xiàng)進(jìn)行了明確。