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清華大學吳璟:增量住房存在高度結構化的市場機會

觀點彥杰 2023-11-22 14:47:26 來源:樂居財經

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??11月22日-23日,第十四屆中國房地產科學發展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題,分析宏觀經濟走勢、住房需求變化趨勢、高品質住宅建設技術方向,交流典型企業的創新經驗。

清華大學土木水利學院副院長 吳璟清華大學土木水利學院副院長 吳璟

??清華大學住房研究中心主任吳璟出席論壇。他表示,對于房地產企業來說,行業存在的主要目標是滿足以住房為主的房地產的空間需求,自然是要主動地適應供求關系的變化,不管是宏觀層面的房地產業的新發展模式,還是在企業具體業務上。每個城市的內部分化也在加劇,但市場中仍然存在機會,但更多體現為一種結構性的機會。

??看待市場要看邊際,而在住房市場的邊際就是新增住房需求。每個人每個家庭都有住房需求,但存量住房需求是由存量住房滿足。為什么還要蓋出新的并且賣出新的住房,是因為市場中有新產生的需求。

??本世紀最初十年,新建的住房包括政策性、商品住房包括自建房,新建住房相當于期初存量的115%,意味著十年蓋了一倍還要再多一點的房屋。2011-2020年也接近蓋了一倍,這是一個非常龐大的增量市場。這個比重,未來十年預測會下降到35%-40%之間,并最終在2040年到2050年降到20%以下。所以從這個角度來講,從增量到存量的轉換是一個客觀的趨勢。

??他總結指出,存量會是未來一個很大的市場,增量也仍有10萬左右的量級,只是未來是一個高度結構化的機會,社會需要的是某些特定品質的房子。

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2023-11-22 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

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日期指數環比同比
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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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