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??走進房企

??2021年房企高管變動拉開帷幕

??華夏幸福股債雙跌

??珠江實業資金拆借投資余額超25億

??世聯行出售旗下相關公司100%股權

??【1】鐵打的營盤流水的兵。2021年剛至，房企高管變動大戲即已拉開帷幕。據不完全統計，近12天內，至少有榮盛發展、新城控股、嘉凱城、華遠地產等12家房企的高級管理層辭任，多為董事長、總裁級等核心人員。值得注意的是，2021年初發生變動的房企中，龍光、三湘、新城、嘉凱城、等企業相關高管均為主動辭任，且這批房企管理層在離開方式上也相對徹底。吳劍因決定投入更多時間處理個人事務，辭去在龍光的所有職務；石磊的辭職生效后，將不再擔任三湘印象及子公司的任何職務；錢永華同樣辭去了在嘉凱城的所有職務。業內人士表示，地產行業愈發頻繁的高層變動，本質上是對行業整體進入“無增長時代”的反應，企業增長、高管指標考核等，都在新的時代背景下承擔著新的要求和壓力。

??【2】在平安入股兩年之后，華夏幸福依然讓市場擔憂。連日來，華夏幸福公司股價不斷走低，截至12日，最低跌至接近11元的5年低點，較平安入股時跌去近六成。債券市場上，該公司多只美元債以及境內債相繼下跌。1月11日，華夏幸福多只美元債報價幾近腰斬。如華夏幸福8.05% B20250113買價52美元，賣價54美元，到期收益率超過20%，而華夏幸福6.9% B202220616買價56美元，賣價58美元，到期收益率接近60%。國內債同樣相繼走低。截至12日，華夏幸福境內債券18華夏01報70元，跌幅11.8%；18華夏02報84.2元，跌幅3.7%；18華夏03報82元，跌幅為4.6%。除18華夏01最低為68.4元之外，其余兩只均創下最低紀錄。面對股債雙跌的格局，華夏幸福回應表示，正常市場波動，目前整個地產行業情況欠佳，債券價格波動未對公司業務造成影響。

??【3】近日，一則關于廣州老牌國企珠江實業開發股份有限公司資金拆借的進展暨風險提示公告推至公眾視野。珠江實業最新披露，截至2020年12月31日，公司對外資金拆借投資余額約25.39億元，應收未收回資金占用費約7.75億元。該公司表示，正對相關債權投資進行減值測試。如果出現減值情況，將及時履行相應審議程序和披露義務。而對于珠江實業資金拆借帶來的問題，廣東省房地產研究會執行會長韓世同表示，上市公司融資成本比較低，通過委托或非委托貸款，把資金拆借給中小型企業也是常規做法，但從目前情況來看，其在前期選擇項目時的盡職調查似乎不夠充分。韓世同認為，25億元的資金對珠江實業來講也許并不算大，但在本身主營業務發展不佳情況下，可能會給其造成一定債務負擔。

??【4】近日，世聯行披露《關于處置部分募集資金投資項目暨出售全資子公司股權暨關聯交易的公告》稱，公司擬與全資子公司深圳世聯集房資產管理有限公司、寧波江北華燕智輝實業投資合伙企業（有限合伙）簽署《股權轉讓協議》，擬作價5.3億元向華燕智輝轉讓完成資產重組后的世聯集房100%股權及對應的所有權益。同時，簽署日起七個工作日內，世聯行擬作價2.19億元受讓世聯集房控制下的43家子公司股權。世聯行表示，自公司開展公寓業務以來，中資產模式幫助其實現了快速的規模化發展，使其在幾年內打造了一支專業的服務團隊，建立了一套完整的運營管理系統平臺，塑造了良好的品牌口碑，構建了其在集中式長租公寓行業的競爭優勢。但同時，因為中資產模式前期需要投入大量的資本、回收期長，在目前市場環境下，對整體經營帶來一定壓力。其稱本次出售世聯集房股權的同時又受讓世聯集房43家子公司股權，是為了實現公寓管理業務向輕資產模式轉型這一戰略目的。