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??2025年第24周Weekly

??2025年6月9日-2025年6月15日，第24周土地成交規(guī)模環(huán)比回升，平均溢價率延續(xù)低位。本周重點城市監(jiān)測供應(yīng)建筑面積379萬平方米，環(huán)比下降40%，回落至年內(nèi)低位；成交建筑面積325萬平方米，環(huán)比上升120%。本周優(yōu)質(zhì)宅地成交占比延續(xù)低位，三四線也鮮有高溢價地塊拍出，周度平均溢價率0.8%，再創(chuàng)年內(nèi)新低。不過少數(shù)稀缺高品質(zhì)宅地仍能維持較高熱度，如成都三圣鄉(xiāng)、西安浐灞國際奧體中心2幅地塊均刷新板塊地價新高。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積379萬平方米，環(huán)比再度回落40%。本周重點城市供應(yīng)含宅用38幅，平均容積率為2.1，長沙、蘇州、湖州本周供應(yīng)宅地平均容積率均不高于2.0。

??重點供應(yīng)地塊方面，深圳南山區(qū)掛牌一宗宅地，出讓底價11.58億元，容積率3.09，起拍樓板價4.52萬元/平方米，限高80米，需承諾“交房即發(fā)證”，要求一年內(nèi)開工，四年內(nèi)竣工。地塊位于前海板塊，緊鄰建設(shè)中的前海國際樞紐中心，西側(cè)可眺望海景、雙界河及摩天輪，生態(tài)資源豐富，商業(yè)配套成熟。目前周邊在售新房價格在10萬元/平方米左右。

??蘇州吳江區(qū)掛牌一宗低密宅地，容積率1.3，出讓底價15.8億元，起拍樓板價1.73萬元/平方米。地塊處于東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)核心區(qū)位，自然景觀資源優(yōu)勢突出，周邊交通較為便捷，教育資源豐富，醫(yī)療配套完善，商業(yè)配套發(fā)展前景較佳。目前周邊別墅類產(chǎn)品售價可達3.5萬元/平方米以上。

??成交：成交建筑面積325萬平方米，環(huán)比上升120%。成交金額140億元，環(huán)比下降43%。本周一線城市高單價地塊成交占比下降，導致成交建面環(huán)比上升而成交金額下降。本周高品質(zhì)宅地成交占比下降，導致平均溢價率降至0.8%，降至年內(nèi)新低。

??本周成交總價最高的宅地來自成都，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊的一幅商住用地，容積率1.8，起拍價14.2億元，吸引了3家房企競拍，最終由珠海華發(fā)和錦江統(tǒng)建聯(lián)合體競得，成交總價16.17億元，溢價率14%，成交樓板價2.2萬元/平方米。地塊自身優(yōu)勢在于位于三圣鄉(xiāng)板塊，周邊規(guī)劃利好較多，生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，且鄰近三圣花鄉(xiāng)、白鷺灣濕地，生態(tài)資源優(yōu)越。值得一提的是，在2025年3月份，珠海華發(fā)和錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以19.9億元競得北側(cè)純宅地，并以2.51萬元/平方米的樓板價刷新板塊價格紀錄。地塊西側(cè)在售的錦宸院，目前別墅產(chǎn)品報價在5.5萬元/平方米左右，也是由華發(fā)和統(tǒng)建共同開發(fā)。本次再度拿地，進一步彰顯珠海華發(fā)在三圣鄉(xiāng)板塊的深耕布局。

??西安國際港務(wù)區(qū)奧體板塊成交一宗商住用地，出讓底價7.4億元，吸引了多家房企參拍，經(jīng)過17輪競拍后由綠城以9億元競得，溢價率21.54%，平均樓板價1.2萬元/平方米，成為區(qū)域底價新高。地塊處于浐灞國際港奧體板塊核心位置，北側(cè)緊鄰西安奧體中心、奧體中央公園及灞河岸線，生態(tài)資源優(yōu)越；公共文化設(shè)施齊全，交通便捷性突出，教育資源密集，商業(yè)規(guī)劃前景較佳。目前周邊高端住宅項目售價在2.2萬元/平方米以上。值得一提的是，此前該板塊最高地價地塊亦是由綠城競得，于2025年5月成交，成交樓板價1萬元/平方米。