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??進入5月以來，沈陽市渾南區(qū)天壇南街原沈陽麗笙酒店項目正式復工，施工單位已啟動主樓外立面施工及玻璃幕墻安裝。

??這座曾因資金鏈斷裂停工近10年，又歷經(jīng)6輪拍賣的“爛尾樓”，最終由央企中國交通建設(shè)股份有限公司接手。

??拿地開建雄心勃勃

??據(jù)企查查多份破產(chǎn)重整公告及司法拍賣文件披露，2010年，沈陽新年代投資有限公司成功競得位于沈陽市渾南區(qū)核心地段——天壇南街與匯泉路交會處的優(yōu)質(zhì)地塊，計劃在此打造高端酒店項目。當時，渾南區(qū)作為沈陽城市發(fā)展的新興區(qū)域，承擔著城市南拓的重要使命，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｖ苓吔煌ňW(wǎng)絡(luò)規(guī)劃不斷完善，地鐵線路規(guī)劃逐步覆蓋，城市主干道縱橫交錯，各類配套設(shè)施也在加緊建設(shè)，商業(yè)前景一片光明。

??沈陽新年代投資有限公司隸屬沈陽華氏高新科技有限公司，具備一定的資金實力和開發(fā)經(jīng)驗。拿下地塊后，公司迅速與源自歐洲、享譽全球的高端酒店品牌麗笙酒店達成合作，計劃借助其優(yōu)質(zhì)服務(wù)和獨特設(shè)計，將項目打造成沈陽的地標性建筑，提升城市的國際化形象與商業(yè)接待能力。

??2011年5月，沈陽麗笙酒店項目正式破土動工。項目規(guī)劃宏偉，建筑面積達111336.68平方米，集高端住宿、餐飲、會議、休閑娛樂等多種功能于一體。建筑設(shè)計別具一格，19層至20層的室外連廊鋼結(jié)構(gòu)搭建工程設(shè)計，使其外形酷似北京央視大樓，從一開始就吸引了眾多目光。按照規(guī)劃，項目建成后將引入國際一流的酒店管理團隊，為商務(wù)出行和旅游度假的客人提供高品質(zhì)服務(wù)，立志成為沈陽城市建設(shè)的一張閃亮名片。

??停工多年六輪拍賣

??遺憾的是，項目建設(shè)并非一帆風順。在建設(shè)過程中，受多種復雜因素影響，開發(fā)商沈陽新年代投資有限公司逐漸陷入困境。

??從市場環(huán)境來看，當時房地產(chǎn)市場波動劇烈，融資難度不斷加大。銀行貸款政策收緊，企業(yè)獲取資金的渠道受限，融資成本大幅提高。新年代投資有限公司在項目建設(shè)過程中，面臨著資金持續(xù)投入但回籠緩慢的問題。同時企業(yè)自身經(jīng)營管理也出現(xiàn)了問題。

??2017年，該項目停工。曾經(jīng)充滿希望的建筑工地瞬間變得冷冷清清，成為城市建設(shè)中一道刺眼的“傷疤”。周邊土地資源也因項目停工而閑置浪費，區(qū)域發(fā)展的步伐受到一定程度的制約，原本美好的愿景被陰霾籠罩。

??項目停工多年后，為盤活資產(chǎn)，相關(guān)部門啟動司法拍賣程序。2024年2月，首次拍賣時，經(jīng)過詳細評估，綜合考慮項目已建成部分的價值、土地增值潛力以及周邊市場環(huán)境，起拍價定為2.9288億元。拍賣方通過專業(yè)拍賣網(wǎng)站、房地產(chǎn)交易平臺等多種渠道進行宣傳，還邀請業(yè)內(nèi)人士推薦。但潛在買家在實地考察和研究項目資料后，因項目停工時間過長，后續(xù)建設(shè)成本難以預(yù)估，不僅要完成建筑主體工程，還需解決可能存在的質(zhì)量隱患，且項目產(chǎn)權(quán)問題存在模糊地帶，涉及多方利益關(guān)系，擔心陷入法律糾紛等原因，最終無人出價，首次拍賣流拍。

??第一次流拍后，起拍價調(diào)低至2.343億元再次拍賣。拍賣前，拍賣方完善了項目資料，梳理說明產(chǎn)權(quán)問題，并承諾在后續(xù)建設(shè)手續(xù)辦理等方面給予支持。這吸引了更多潛在買家關(guān)注，一些原本持觀望態(tài)度的企業(yè)和投資者也表現(xiàn)出興趣。但進入實質(zhì)性洽談階段，建筑材料價格上漲、人工成本增加，以及市場環(huán)境變化、周邊競爭加劇等因素，讓買家對投資回報心存顧慮，第二次拍賣依然流拍。

??此后，項目又經(jīng)歷了四次拍賣，起拍價一路降至9597.32萬元。在2024年4月16日舉行的第六輪拍賣中，終于有買家以起拍價成功購得該項目，為項目的重生帶來了曙光。

??央企接盤注入活水

??在項目多次流拍陷入困境時，中國交通建設(shè)股份有限公司看中了其潛力。

??5月28日，記者聯(lián)系到中國交通建設(shè)股份有限公司宣傳部門，表達了對該公司接手原沈陽麗笙酒店項目的采訪需求。截至記者發(fā)稿，該公司尚未作出回應(yīng)。

??沈陽朗勤置業(yè)有限公司副總經(jīng)理聞通分析表示，中國交通建設(shè)股份有限公司愿意接手原麗笙酒店項目，首先是被項目的地理位置所吸引。渾南區(qū)作為沈陽城市發(fā)展的重點區(qū)域，未來規(guī)劃清晰，發(fā)展前景廣闊。項目所在地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，人口流入趨勢明顯，具備良好的商業(yè)發(fā)展條件。

??從企業(yè)自身戰(zhàn)略布局來看，央企中國交通建設(shè)股份有限公司一直致力于城市更新與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展，原沈陽麗笙酒店項目符合其在東北地區(qū)布局高端商業(yè)項目的規(guī)劃，有助于提升企業(yè)在區(qū)域內(nèi)的影響力和品牌價值。

??復工建設(shè)各方期待

??如今，項目已正式復工。記者在現(xiàn)場看到，施工人員忙碌有序，各類建設(shè)材料源源不斷地進入施工現(xiàn)場。在項目工地入口處，“中交路建產(chǎn)業(yè)東區(qū)02號地塊商業(yè)項目”的標識格外醒目。

??記者從施工方——中交路建一位不愿透露姓名的工作人員處了解到，目前項目正按照中國交建的施工要求和進度有序推進，確保項目高標準建設(shè)。今年年底前樓體外立面將全部施工完畢，不過投入使用時間尚未確定，具體事項仍由中國交建安排。

??項目附近居民對其建成更是翹首以盼。在附近小區(qū)居住了10年的王女士表示：“這樓爛尾這么多年，我們看著心里都難受。現(xiàn)在終于復工了，以后周邊肯定更熱鬧，購物、休閑也有了好去處，希望能快點建好。”

??針對原麗笙酒店項目被央企接手并復工一事，記者欲采訪沈陽市渾南區(qū)投資促進部門，但該局婉拒了采訪。

??據(jù)悉，原麗笙酒店項目將變身為城市高端寫字間。根據(jù)規(guī)劃，該項目占地面積2萬余平方米，建筑面積超過11萬平方米。將建設(shè)兩棟塔樓，分別為A座23層，B座20層，配備商業(yè)設(shè)施、1.6萬平方米綠化公園、停車場，同時還會按照最高標準建設(shè)一家星級酒店，致力于打造成為渾南最具代表性的商業(yè)辦公樓。

??業(yè)界專家也對該項目前景充滿期待。沈陽嘉麗基金總經(jīng)理卞山峰表示，原沈陽麗笙酒店項目從停工爛尾到如今的復工重啟，是多方共同努力的結(jié)果。它不僅是一座建筑的重生，更預(yù)示著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新機遇。該項目所處地段優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍逐漸濃厚。隨著央企的強勢進入與專業(yè)運營，有望成為沈陽商業(yè)地產(chǎn)的新典范。但在建設(shè)過程中，需注重品質(zhì)把控與市場定位，以適應(yīng)不斷變化的消費需求。