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解構(gòu)“好房子” 共筑理想人居

與行業(yè)設(shè)計大咖一起，共探理想人居產(chǎn)品力

??由中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院主辦，瑞士吉博力、威乃達聯(lián)合主辦，新浪地產(chǎn)設(shè)計和中房網(wǎng)全程媒體支持的「解構(gòu)好房子·共筑理想人居——2025 高端住宅產(chǎn)品力趨勢論壇 上海站」成功舉辦。

??50余位開發(fā)商代表、設(shè)計師、專家學(xué)者等各界人士以預(yù)見性的洞察與思辨，共同探討在當(dāng)前市場環(huán)境下，對打造符合人們期望的好房子的展望?；顒泳劢埂竿┌怖铩?、「上海壹號院」，以其卓越的空間布局和產(chǎn)品力創(chuàng)新備受矚目，重構(gòu)著上海核心圈的生活方式。

論壇現(xiàn)場大合影

論壇現(xiàn)場照片

論壇現(xiàn)場照片

風(fēng)貌別墅——招商·桐安里

雅奢藏品——中信×新湖×融創(chuàng)·上海壹號院

何以成為銷售頂流？

解碼高端產(chǎn)品力

招商·桐安里活動現(xiàn)場照片 

上海壹號院活動現(xiàn)場照片

活動現(xiàn)場照片

解構(gòu)好房子·共筑理想人居

高端住宅產(chǎn)品力趨勢論壇

??當(dāng)房地產(chǎn)市場步入存量時代，空間價值的挖掘與設(shè)計創(chuàng)新成為破局關(guān)鍵。人們對居住空間的審美與功能需求不斷進階，房地產(chǎn)的居住屬性愈發(fā)重要。

主持人開場 

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院執(zhí)行秘書長/新浪地產(chǎn)設(shè)計全國主編 羅大全 ：

??上海，作為中國經(jīng)濟、金融、貿(mào)易的核心地帶，一直是房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要風(fēng)向標(biāo)，見證了諸多優(yōu)秀地產(chǎn)項目的誕生，如本次參觀的「桐安里」和「上海壹號院」項目，均展現(xiàn)了行業(yè)在產(chǎn)品力迭代創(chuàng)新方面的不懈追求。

??近期上海土拍表現(xiàn)突出，國央企對核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的競逐激烈，這充分彰顯了上海房地產(chǎn)市場的持續(xù)熱度。本次論壇選擇在上海舉辦，正是期望借助上海深厚的文化底蘊與創(chuàng)新精神，與在座的各位攜手共進，為大家打造一個卓越的交流平臺，推動各方在產(chǎn)品創(chuàng)新、設(shè)計美學(xué)以及城市建設(shè)等關(guān)鍵領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)深度合作，進而為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展貢獻力量。

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院理事長、上置集團副總裁方昆：

??現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著一系列市場挑戰(zhàn)和深刻變革，如市場波動、政策調(diào)整、競爭加劇以及客戶需求的不斷演變。在此復(fù)雜的環(huán)境下，與會房企能保持穩(wěn)定的發(fā)展殊為不易。希望借助中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院平臺的力量，深入探討城市更新與“好房子”建設(shè)，研究在新形勢下如何進行產(chǎn)品創(chuàng)新，促進行業(yè)的持續(xù)發(fā)展與進步。

??回顧本次論壇，感謝各位行業(yè)專家和企業(yè)代表的分享，新朋老友齊聚一堂，熱烈的討論碰撞出思想的火花，大家從不同角度深入闡述了對產(chǎn)品的獨到理解，解構(gòu)“好房子”的內(nèi)涵，挖掘出諸多潛在的提升方向。

Part 01 開場致辭

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會副秘書長、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院秘書長   唐 茜 ：

??“好設(shè)計”賦能“好產(chǎn)品”

??唐茜首先對與會嘉賓表示誠摯感謝，尤其對長期支持中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院發(fā)展的理事長、行業(yè)設(shè)計專家、供應(yīng)鏈伙伴致以敬意。她指出，中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院在行業(yè)調(diào)整期依然能吸引各方力量相聚，這背后是行業(yè)對協(xié)同創(chuàng)新的迫切需求。

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院建立五年以來，深耕住宅、酒店、商業(yè)等多元場景的產(chǎn)品力提升，倡議“好設(shè)計”賦能“好產(chǎn)品”。唐茜強調(diào)，在當(dāng)下市場環(huán)境不確定性增加、產(chǎn)品同質(zhì)化加劇的背景下，地產(chǎn)從業(yè)者面臨政策調(diào)控、技術(shù)迭代等多重挑戰(zhàn)，唯有通過經(jīng)驗共享與思維碰撞才能找到破局密碼。

??展望未來，中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院將繼續(xù)“優(yōu)”設(shè)計之道，“創(chuàng)”產(chǎn)品之新，“研”發(fā)展之勢，賦能行業(yè)韌性成長，聚焦全國高端品鑒項目、上下游協(xié)同及創(chuàng)研成果，為行業(yè)伙伴提供靈感和生態(tài)合作解決方案。

Part 02 演講實錄

??《招商蛇口好房子體系搭建及實踐分享》

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院智庫專家、招商蛇口城市研究院院長 孟 偉 ：

??在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，招商蛇口憑借其好房子體系，成功塑造了行業(yè)品質(zhì)新標(biāo)桿。孟偉分享了“好房子”的體系背景、橫向?qū)Ρ鹊禺a(chǎn)同行的好房子體系、以及招商蛇口的好房子體系及實踐 ，為行業(yè)品質(zhì)升級提供了新的方向和思路。

??“好房子” 的提出源于住建部的課題調(diào)研以及對客戶需求的深入分析。從倪虹部長首次提出 “好房子” 概念，到李強總理將其寫入政府工作報告，再到國務(wù)院常務(wù)會議提出要扎實推動“好房子”的建設(shè)，政策的不斷加碼凸顯了政府對提升人居品質(zhì)、推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的決心。

??在此背景下，積極投身好房子體系的構(gòu)建，既是對政策號召的積極響應(yīng)，也是對市場需求的精準(zhǔn)把握，更是企業(yè)內(nèi)生動力與社會責(zé)任感的充分體現(xiàn)。招商蛇口好房子技術(shù)體系包涵7大維度：安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、美學(xué)煥新、精工匠心、貼心服務(wù)，完全響應(yīng)政策要求。圍繞戶內(nèi)外安全、舒適空氣、健康用水等客戶痛點設(shè)置了27項亮點場景，130多項技術(shù)集成，并結(jié)合各城市差異化需求，打造符合地域特色的“好房子”產(chǎn)品。

??孟偉詳細分析了優(yōu)秀地產(chǎn)同行的“好房子”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。例如，綠城著重于企業(yè)文化的融合；華潤則專注于高品質(zhì)；中海強調(diào)室內(nèi)科技與健康舒適相結(jié)合；華發(fā)以科技驅(qū)動為核心；電建則在能源特色上發(fā)力；越秀則更傾向于產(chǎn)品理念。2025年，招商、綠地、中海、華潤等企業(yè)圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大核心，推出升級版的“好房子”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)/體系。各房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)揮自身優(yōu)勢，持續(xù)進行迭代升級，致力于打造符合本企業(yè)特色的“好房子”。

??孟偉強調(diào)，招商蛇口在構(gòu)建 “好房子” 體系時，對內(nèi)：建立解決客訴，固化產(chǎn)品品質(zhì)亮點，助力客戶居住驗提升的好房子品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。對外：響應(yīng)政策要求，對標(biāo)同行，打造行業(yè)標(biāo)桿示范項目，快速發(fā)聲。結(jié)合好房子樣板項目，編制并發(fā)布招商好房子品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，推動產(chǎn)品品質(zhì)持續(xù)穩(wěn)定提升。

??目前，招商蛇口已在全國范圍內(nèi)精心布局六個“好房子”示范項目，北京招商序、佛山華璽、西安璽、成都錦城序，康定壹拾玖，蘇州招商序，涵蓋不同城市、不同類型住宅，為好房子體系的落地提供了豐富樣本。各項目熱銷都驗證了招商“好房子”體系對客戶的吸引力。

??同時，招商蛇口積極與上下游供應(yīng)鏈及同行協(xié)同，推動好房子體系落地。面向未來，招商蛇口將持續(xù)迭代“好房子”體系，加大研發(fā)力度，拓展智能家居、綠色低碳技術(shù)邊界，深挖客戶數(shù)據(jù)價值，精準(zhǔn)匹配需求，以全方位服務(wù)升級居住體驗。招商蛇口將以時代精神和人文關(guān)懷，建設(shè)屬于每一個時代的“好房子”。

??《潮鳴再設(shè)計，綠城 30 周年產(chǎn)品設(shè)計再提升》

??綠城中國華東區(qū)域集團副總經(jīng)理 繆 川

??在演講中，繆川深入解讀了綠城潮鳴東方項目的設(shè)計理念與創(chuàng)新實踐。該項目坐落于徐匯濱江核心區(qū)域，作為綠城30周年的標(biāo)志性作品，團隊精準(zhǔn)洞察上海高端住宅市場及客戶群體特征。這些客戶多為三/四口之家，擁有多套資產(chǎn)的企業(yè)主，以及“老錢新人”，即父母為子女在上海購置核心資產(chǎn)。他們追求高品味、彰顯個性的產(chǎn)品，注重文化與藝術(shù)等精神層面的滿足。

??項目以“潮鳴再設(shè)計”為主題，確立“最立體、最友好、最健康、最驚艷”的設(shè)計目標(biāo)，力求打造綠城中國“好房子”的時代典范。圍繞“潮鳴再設(shè)計”的核心理念，從城市、地標(biāo)、風(fēng)景、藝術(shù)、生活等多維度出發(fā)，在有限土地條件下，通過創(chuàng)新規(guī)劃實現(xiàn)社區(qū)與城市的深度融合。營銷策略聚焦于地標(biāo)建筑、生息園區(qū)、立體景觀和互聯(lián)場域的構(gòu)建，契合徐匯濱江的開放性、公共性和文化多樣性，滿足客戶對高端住宅的審美與功能需求?？姶ㄖ亟榻B了潮鳴東方項目的六大創(chuàng)新產(chǎn)品亮點，即隱奢入口、典雅底盤、創(chuàng)新立面、陽光地庫、超級會所、立體景觀。

??綠城潮鳴東方項目全面體現(xiàn)了綠城好房子的六大特質(zhì)：好品相 好戶型 好配套 好智慧 好服務(wù) 好環(huán)境，締造了一個充滿人性化關(guān)懷的高品質(zhì)理想居住環(huán)境，成為綠城新一代豪宅的創(chuàng)新典范。

??《風(fēng)貌不止里弄：  風(fēng)貌保護更新設(shè)計實踐二三事》 

??工學(xué)博士、華建集團華東院城市更新中心歷保院副總建筑師  鄭 寧：

??鄭寧分享了在該領(lǐng)域的項目案例和專業(yè)見解。華建集團在上海及全國多地承擔(dān)了包括各種保護類別、不同干預(yù)程度和多樣建設(shè)規(guī)模的眾多項目，如華東院在上海服務(wù)超過40個舊改項目、以及上百個建筑遺產(chǎn)保護利用項目，展現(xiàn)公司多年的深厚積累和廣泛影響力。

??鄭寧從里弄建筑在全國的分布和特點入手，介紹上海的風(fēng)貌保護資源，深入解讀最新修訂的文物保護法等政策法規(guī)對建筑遺產(chǎn)保護和城市更新的影響，并分享了華建集團的應(yīng)對策略和經(jīng)驗。在技術(shù)與實踐相結(jié)合方面，展示了在多個項目中運用的先進技術(shù)和方法，例如在保元里項目中兼顧保護和利用的修繕加固要點、在零星舊改項目和外灘第二立面城市更新項目中的保護更新策略平衡等，將理論與實踐緊密結(jié)合，有效解決風(fēng)貌保護與現(xiàn)代功能需求之間的矛盾。

??鄭寧強調(diào)風(fēng)貌保護不僅僅是對建筑外觀的保留，更注重建筑的再利用和功能創(chuàng)新。例如將里弄建筑改造成文化集市、紅色文化主題演出場地等，為歷史建筑賦予了新的生命力和價值。

??通過精心設(shè)計和修繕，使歷史建筑具備現(xiàn)代功能和設(shè)施，同時確保建筑的安全性和耐久性，提升產(chǎn)品品質(zhì)和使用壽命。例如華為南京東路全球旗艦店，采用高質(zhì)量全要素全專業(yè)的修繕與更新技術(shù)，確保建筑的安全性和耐久性，以“產(chǎn)品交付”標(biāo)準(zhǔn)交付建筑作品，提供面向未來的共享社區(qū)，賦予項目獨特的文化與歷史價值。沙美大樓的修繕項目，則實現(xiàn)靈活多樣的空間利用，提高空間的利用率和產(chǎn)品的附加值，注重項目對周邊環(huán)境乃至整個街區(qū)的價值提升與賦能。

??鄭寧的演講全面展示了華建集團在建筑遺產(chǎn)保護和城市更新領(lǐng)域的專業(yè)實力和創(chuàng)新實踐，為大家提供了豐富的經(jīng)驗和啟示。

??《精密給排水 健康新衛(wèi)浴》 

??吉博力中國區(qū)總經(jīng)理  張銘

??家的舒適，藏在看不見的地方。聲、光、水、空氣共同構(gòu)筑了高品質(zhì)的家居生活。其中，水環(huán)境的質(zhì)量尤為關(guān)鍵，它直接依賴于住宅中那套“深藏不露”的給排水系統(tǒng)。遺憾的是，在中國住宅中，“堵、漏、臭、吵”這四大痛點長期困擾著千家萬戶，嚴重影響居住的安心與健康。

??痛點即戰(zhàn)場：吉博力29年的專注

??自進入中國伊始，吉博力就深刻認識到，一個真正安心的家，其基石在于安全、健康與舒適。解決這四大痛點，正是吉博力29年來專注的核心領(lǐng)域。我們深知，隱蔽工程的質(zhì)量，決定了居住體驗的上限。

??破局立標(biāo)：奠定行業(yè)技術(shù)基石

??1996年，當(dāng)吉博力將先進的同層排水理念引入中國時，面臨的是國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的空白。挑戰(zhàn)即機遇。我們選擇了一條艱難但正確的路：吉博力主導(dǎo)或參與制定了二十余項國家標(biāo)準(zhǔn)，從無到有，為中國住宅給排水行業(yè)奠定了堅實的技術(shù)規(guī)范基礎(chǔ)，成為當(dāng)之無愧的標(biāo)準(zhǔn)制定者與行業(yè)引航者。

??閉環(huán)服務(wù)：從設(shè)計到落地的品質(zhì)保障

??光有標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品還不夠，完美的系統(tǒng)性能離不開精準(zhǔn)的落地執(zhí)行。為此，吉博力構(gòu)建了嚴謹?shù)摹霸O(shè)計-產(chǎn)品-安裝”全鏈路服務(wù)閉環(huán)：

??· 專業(yè)賦能：每年免費培訓(xùn)上千名專業(yè)安裝工，確保系統(tǒng)的每一個細節(jié)都嚴格按設(shè)計要求精準(zhǔn)實現(xiàn)。

??· 全責(zé)承諾：2020年，吉博力在業(yè)內(nèi)率先推出“萬一漏水 我們?nèi)r”承諾——若因吉博力給排水系統(tǒng)漏水造成損失（包括裝修、地板、電器等），我們承擔(dān)相關(guān)的維修與賠償。這不僅是對自身品質(zhì)的極致自信，更是推動行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級的決心。

??科技賦能：精準(zhǔn)狙擊四大痛點

??吉博力如何用科技與系統(tǒng)方案逐一攻克“堵漏臭吵”？答案在于精準(zhǔn)的解決方案：

??1. 根治“臭”：研究發(fā)現(xiàn)，中國排水系統(tǒng)存在多達17個反臭風(fēng)險點（其中9個屬設(shè)計缺陷）。通過精密管路設(shè)計體系，從源頭切斷異味來源，守護室內(nèi)空氣質(zhì)量。

??2. 杜絕“污”：通過優(yōu)化水流路徑的活水系統(tǒng)與智能換水技術(shù)，有效消除管道死水區(qū)，徹底杜絕軍團菌等有害病菌滋生隱患。

??3. 終結(jié)“吵”：采用專利靜音管材與柔性安裝工藝，實現(xiàn)排水噪音≤20分貝的靜音承諾，讓家重歸寧靜。

??4. 嚴防“漏”：構(gòu)建高密封性的產(chǎn)品體系，配合嚴謹?shù)陌惭b規(guī)范和上述“萬一漏水 我們?nèi)r”承諾，從根本上解決滲漏風(fēng)險，免除后顧之憂。

??地標(biāo)見證：從高端住宅到超級工程

??吉博力的解決方案不僅守護著千家萬戶，其可靠性與先進性更贏得了眾多標(biāo)桿項目的信賴：

??· 高端人居：賦能金茂十二大科技系統(tǒng)、瑞安高端住區(qū)、華潤幸福里、翠湖天地六期、葛洲壩頂豪等項目，提升居住品質(zhì)。

??· 超級地標(biāo)：其先進的屋面排水系統(tǒng)，成功應(yīng)用于上海中心、中國館、北京大興機場、中關(guān)村地標(biāo)等重大公共建筑，應(yīng)對極端天氣挑戰(zhàn)。

??看不見的工程，看得見的安心

??水是生命之源，更是家的命脈。吉博力深耕住宅給排水領(lǐng)域，以標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)、科技創(chuàng)新、閉環(huán)服務(wù)和全責(zé)保障，系統(tǒng)性解決“堵漏臭吵”頑疾。我們堅信，卓越的隱蔽工程，是構(gòu)筑安心、健康、舒適人居環(huán)境的堅實基石。選擇吉博力，就是選擇一份對家的安心承諾。

??《 以廚為媒：社交廚房如何重構(gòu)，  高端人居價值緯度》

??意大利威乃達櫥柜大中華區(qū)副總裁  余治：

??意大利威乃達櫥柜建筑設(shè)計師、亞太出口部經(jīng)理   Davide Donà

??余治分享了威乃達廚房在豪宅運用中的變遷及當(dāng)前廚房趨勢。他指出，現(xiàn)階段一個明確的趨勢是餐、客、廚甚至是陽臺一體化設(shè)計已經(jīng)形成。

??今天設(shè)計一套廚房的思路與若干年前完全不同，以前大家都很重視客廳，覺得廚房不重要，但現(xiàn)在廚房已不再只是廚房，而成為了完整大橫廳的重要組成部分，其功能性和審美都發(fā)生了變化，甲方對這一板塊的設(shè)計要求也隨之發(fā)生了巨大變化。餐廳和廚房越來越多地融為一體，從視覺上成為進入客廳后特別重要的焦點和組成部分。因此，有必要重新定義廚房，并將其空間設(shè)計得比以前更大。

??另一個非常明確的趨勢是島臺逐漸成為一套廚房當(dāng)中非常重要的焦點。在南京的一個項目中，島臺設(shè)計得非常亮眼，用料十足且視覺新穎，已成為新一代豪宅的標(biāo)配，而不再只是一個選配。

??余治還提到，廚房的功能也需要被重新定義。以往談廚房功能時，關(guān)注的焦點是如何烹飪、洗滌和收納，但如今，豪宅的功能對廚房的定義除了這些之外，社交情緒價值也變得非常重要。新一代豪宅用戶的審美品位、文化品位都對廚房設(shè)計提出了新的要求。一些在豪宅項目上越來越常見的新穎大膽的顏色來裝點廚房空間。坐在這樣的環(huán)境中用餐，會帶來極大的視覺和情緒享受。開發(fā)商也越來越大膽地使用如羅馬紅等顏色來裝點整個廚房空間，因此，他指出，在高端住宅中，廚房的審美已成為第一功能。

??10多年前剛開始在市場上推廣威乃達時，甲方雖知道其高端品質(zhì)，但因認為廚房是給保姆用的而不愿采用。如今，他們終于等來了主人使用廚房的時代。同時，收納空間和衣帽間也逐漸成為業(yè)主關(guān)注的焦點，威乃達計劃引入新品牌，并將在8月份于上海喜盈門開設(shè)新的收納板塊展廳，與新的廚房展廳一同展示。

（從左至右：意大利威乃達櫥柜大中華區(qū)副總裁 余治、建筑師，意大利威乃達櫥柜亞太區(qū)出口經(jīng)理 Davide Donà ）

??Davide Donà 分享了威乃達對于整體和諧風(fēng)格的追求。他表示，威乃達的設(shè)計理念從多元化的社交空間演變到如今的“更大空間，更多自由”，廚房不再局限于簡單的櫥柜功能，而是延伸到整個社交空間和房屋空間，為更多空間提供服務(wù)。

??在設(shè)計過程中，威乃達注重色彩和材質(zhì)元素的統(tǒng)一，通過細節(jié)變化貼合起居空間的需求。例如，去掉踢腳線使柜子看起來更完整，使用調(diào)色板手法將臺面、門板、拉手條等元素用同一顏色統(tǒng)一起來，營造出和諧美觀的空間效果。

??視覺上可穿透的墻柜體系是另一個重要的設(shè)計元素，它實現(xiàn)了空間之間的有機切割與融合，提供了既分離又融合的視覺效果。此外，在廚房延伸到起居空間時，威乃達將踢腳線隱藏起來，使櫥柜更貼合空間細節(jié)需求。

??Davide 還介紹了威乃達的歸類系統(tǒng)，通過靈活多變的歸類模塊構(gòu)建空間之間的分割墻體，采用不同元素搭配以實現(xiàn)視覺平衡與美觀。這種設(shè)計讓空間過渡無縫銜接，材質(zhì)統(tǒng)一性增強了空間的流動性和一致性。

??在起居空間中，威乃達強調(diào)展示與收納效果的結(jié)合，并在歸類系統(tǒng)中和諧地融入橫向與縱向元素，展現(xiàn)出獨特的美感。最后，Davide 邀請在場嘉賓有機會到意大利威乃達總部在特雷維索市啟用的最新全球旗艦展廳參觀體驗。

Part 03 設(shè)計思辨

??在高峰論壇上，嘉賓們就新形勢下的產(chǎn)品創(chuàng)新、城市更新與好房子建設(shè)兩大議題進行頭腦風(fēng)暴?！拔磥韺⒁葬樉氖轿⒏聻橹鳌?、“并非只有豪宅才是好房子”等爆款觀點層出不窮，為城市更新帶來了全新視野。

論壇一  「新形式下的產(chǎn)品創(chuàng)新」

??（從左至右：中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院副理事長/萬科集團開發(fā)經(jīng)營本部產(chǎn)品設(shè)計總師 張海濤、意大利威乃達櫥柜大中華區(qū)CEO 任端才、華麗家族股份有限公司副總裁 胡勇、瑞安房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新及設(shè)計管理部總經(jīng)理 李巖、龍湖集團產(chǎn)品策略負責(zé)人 林仕聰、天津華匯工程建筑設(shè)計有限公司總經(jīng)理/執(zhí)行總建筑師 張一）

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院副理事長、萬科集團開發(fā)經(jīng)營本部產(chǎn)品設(shè)計總師 張海濤：

??房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷顯著變革，從以往的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品和成本控制，逐漸轉(zhuǎn)向?qū)Ξa(chǎn)品力的重視。在產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)域，各企業(yè)對住宅項目的創(chuàng)新更為精細化，實際操作中不斷細化產(chǎn)品細節(jié)，以提升品質(zhì)。然而，在產(chǎn)品策略和執(zhí)行層面，公司內(nèi)部可能會遇到困難，例如功能性設(shè)計上的內(nèi)部協(xié)作問題。同時，房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新往往依賴于合作方，這容易導(dǎo)致產(chǎn)品同質(zhì)化，難以突出產(chǎn)品的獨特性。

??在科技智能化領(lǐng)域，技術(shù)進步呈現(xiàn)出不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了創(chuàng)新的新途徑。然而，科技智能化具有雙重性，關(guān)鍵在于如何權(quán)衡其利弊，以實現(xiàn)健康的發(fā)展。

??意大利威乃達櫥柜大中華區(qū)CEO 任端才：

??好房子概念有些“來遲了”，房企需以社會責(zé)任為先，在不同成本條件下為剛需、剛改客群打造普惠化"好房子"。  低線城市存在機遇，反駁市場聚焦一二線共識，認為像昆山、常熟等三四線城市對低密、創(chuàng)新產(chǎn)品有需求，每城存在數(shù)十至數(shù)百高端客群。

??當(dāng)前，廚房成為家居核心載體，現(xiàn)代廚房以島臺為中心實現(xiàn)LDK一體化設(shè)計，從功能空間升級為家居審美焦點；智能化應(yīng)用通過電器聯(lián)動、升降島臺及聲控技術(shù)（如華為合作項目）重塑體驗，推動廚房向交互式生活空間進化。

??瑞安房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新及設(shè)計管理部總經(jīng)理 李巖：

??在行業(yè)變革的當(dāng)下，瑞安始終堅守三大核心理念：其一，致力于社區(qū)構(gòu)建，將居住、商業(yè)、辦公、酒店、城市公共空間等業(yè)態(tài)融合，以滿足未來人群的多樣化需求并實現(xiàn)不同業(yè)態(tài)功能間的互補；其二，堅持長期主義和可持續(xù)發(fā)展，關(guān)注城市與全球氣候韌性，減少對生態(tài)的負面影響，提升人居舒適度，并著力打造豐富的內(nèi)容和長期成功運營的場景；其三，以人的需求為中心，如蟠龍?zhí)斓?、鴻壽坊，更加精?zhǔn)滿足應(yīng)對變化的市場需求，重塑生活方式，為區(qū)域發(fā)展注入新活力。

??建筑領(lǐng)域采納先進技術(shù)的過程中面臨諸多挑戰(zhàn)，技術(shù)創(chuàng)新提供的可能性，并不直接等同于大眾工作和生活的貢獻，技術(shù)不僅僅吸引公眾，更需注重人文關(guān)懷和提升人文價值，理解人深層次需求，改善生活體驗。

??華麗家族股份有限公司副總裁  胡勇：

??華麗家族長期立足上海，打造諸多高品質(zhì)項目。秉持“一生好宅?華麗生活”的愿景，其產(chǎn)品隨空間、時間及科技社會變遷而創(chuàng)新，滿足業(yè)主個性化需求。設(shè)計采用“去住宅化”風(fēng)格與“酒店式”公建化手法，全方位提升居住體驗。

??其產(chǎn)品實踐不僅聚焦于當(dāng)下的客戶期盼，更著眼于以長期主義精神全力推動產(chǎn)品軟硬件打通和配套服務(wù)的經(jīng)營持續(xù)性，以正心誠意與客戶建立長期關(guān)系黏性，進而確保企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。將高品質(zhì)融入建筑與生活，為業(yè)主塑造美好生活，使建筑變身溫暖“一生好宅”。

??龍湖集團產(chǎn)品策略負責(zé)人 林仕聰：

??產(chǎn)品創(chuàng)新的核心應(yīng)當(dāng)聚焦于客戶需求，因此可細分為五大創(chuàng)新領(lǐng)域。首先是大配套創(chuàng)新，集中于15分鐘和5分鐘生活圈的精細化配套；其次是功能性創(chuàng)新，專注于小區(qū)公共空間的優(yōu)化；第三是戶內(nèi)創(chuàng)新，重視戶型與生活場景的構(gòu)建；第四是性能創(chuàng)新，致力于提升聲、光、熱、水空氣等性能指標(biāo)；最后是美學(xué)創(chuàng)新，將美學(xué)與地域文化相結(jié)合，具有廣闊的創(chuàng)作空間。

??在房地產(chǎn)領(lǐng)域，科技的應(yīng)用及其發(fā)展相較于其他行業(yè)顯得較為遲緩，這主要反映在健康和便利性兩大方面。而科技的快速迭代有可能引發(fā)住宅基礎(chǔ)邏輯的轉(zhuǎn)變以及發(fā)展上的挑戰(zhàn)。展望未來，科技住宅與裝配式精裝可能成為行業(yè)發(fā)展的主流趨勢，進而對室內(nèi)精裝修和結(jié)構(gòu)設(shè)計產(chǎn)生深刻的影響。

??天津華匯工程建筑設(shè)計有限公司總經(jīng)理、執(zhí)行總建筑師 張一：

??房地產(chǎn)企業(yè)可以在原來專注于地產(chǎn)項目的建筑師群體之外，適當(dāng)引入非傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域的建筑師，例如專注于公共建筑的設(shè)計師，以期在保證高度專業(yè)性的同時，引入新的創(chuàng)新視角。甚至邀請院士、大師級別的建筑師團隊參與，或許是一個值得進一步探索的領(lǐng)域。此外，更具綜合實力的建筑設(shè)計單位應(yīng)該從上位城市設(shè)計角度引導(dǎo)規(guī)劃和土地主管部門，在供地條件、公共空間以及公共服務(wù)配套維度就為房企能打造出更具人文關(guān)懷的開放街區(qū)和一體化的城市品質(zhì)空間，預(yù)留最大的支撐和彈性。

??關(guān)于科技，應(yīng)當(dāng)更踏實的著力于、服務(wù)于使用者的實際體驗與需求，而不要僅僅滿足于很表面的“技術(shù)秀”。就好比現(xiàn)在很多酒店“猜謎語”一般的燈光控制系統(tǒng)以及能自動開啟卻永遠無法完全閉合的窗簾….

論壇二「城市更新與好房子建設(shè)」

（從左至右：中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院副理事長/招商蛇口上海公司第一事業(yè)部副總經(jīng)理 李剛、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院智庫專家/新世界中國設(shè)計協(xié)調(diào)部主任 韓睿、越秀地產(chǎn)設(shè)計總 顧天國、吉博力中國區(qū)總經(jīng)理 張銘；右一：賽拉維設(shè)計 CLV.DESIGN創(chuàng)始人 總設(shè)計師 王少青）

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院副理事長、招商蛇口上海公司第一事業(yè)部副總經(jīng)理 李剛：

??存量時代，城市更新已經(jīng)從物理空間改造轉(zhuǎn)化為可持續(xù)價值運營。當(dāng)下，制造業(yè)、汽車業(yè)等行業(yè)都在不斷重新定義產(chǎn)品和場景，例如華為對豪車的重新定義。針對舊街區(qū)改造時，通常都強調(diào)要還原尺度，無論是人的尺度還是歷史的尺度。然而，其間往往存在“時間差”，很難評判過往的做法是對還是如今的舉措更優(yōu)，我們從設(shè)計角度去化解當(dāng)下的社會矛盾，無疑是未來城市更新的創(chuàng)新方向。 

??同樣，“好房子”的定義隨著時代的變遷而變化，每個時代都有其局限性。無論是現(xiàn)在還是將來，對于產(chǎn)品或“好房子”的定義都不可能是一個固定不變的“標(biāo)準(zhǔn)”答案。房地產(chǎn)行業(yè)也需要探討在未來階段，如何在當(dāng)前定義的“好房子”框架內(nèi)，應(yīng)對個性化發(fā)展的迭代。從設(shè)計的前瞻性視角出發(fā)，思考有哪些潛在的機會點，以及能在這個趨勢中做那些前置工作。需要不斷學(xué)習(xí)、交流和創(chuàng)新，以準(zhǔn)備迎接未來的挑戰(zhàn)和變化。

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院智庫專家、新世界中國設(shè)計協(xié)調(diào)部主任 韓睿：

??在城市更新的進程中，土地價值的保值與增值是一個非常重要的議題。以新世界中國在上?；春Ｂ返腒11項目為例，作為一家具有豐富經(jīng)驗的港資企業(yè)，新世界中國成功地將商業(yè)、文化與歷史元素深度整合，打造出一個融合中西特色、傳統(tǒng)與現(xiàn)代共存的城市新地標(biāo)。這個項目不僅提升了土地的價值，也為城市帶來了新的活力和魅力。

??在構(gòu)建“好房子”的過程中，設(shè)計應(yīng)當(dāng)聚焦于材料的健康性與功能性。從環(huán)保和實用等細節(jié)出發(fā)，注重提升居住品質(zhì)和健康細節(jié)，從而營造出一個舒適宜人的生活環(huán)境。這不僅需要設(shè)計師具備專業(yè)的知識和技能，還需要他們對居住者的需求有深入的理解和洞察。只有這樣，才能打造出真正符合人們需求的“好房子”。

??越秀地產(chǎn)設(shè)計總 顧天國：

??在推進城市更新的過程中，政策的支持為項目的實施拓展了更寬廣的領(lǐng)域。在運營層面，需要重點考慮項目與城市的更深層次的多維度融合，通過精細化的管理和創(chuàng)新的運營模式，打造更具活力的城市空間。并且日益變化的生活方式也在影響著城市更新的趨勢和方向，新技術(shù)和新材料的應(yīng)用不僅增強了建筑的耐久性和智能性而且使其與當(dāng)代生活方式更加契合。同樣，在構(gòu)建“好房子”的過程中，關(guān)注客戶的多樣化和非標(biāo)化需求是提升產(chǎn)品力的核心。以客戶真實需求為導(dǎo)向的設(shè)計理念，不僅提升了產(chǎn)品的實用性和舒適性，而且增強了產(chǎn)品的市場競爭力，做客戶滿意的“好房子”。

??吉博力中國區(qū)總經(jīng)理 張銘：

??好房子需立足基礎(chǔ)與時效性。房屋建造應(yīng)優(yōu)先完善排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)功能，再疊加智能化設(shè)計，好房子的標(biāo)準(zhǔn)隨時代演進。針對高端客群定制水系統(tǒng)，吉博力為豪宅及私宅提供管路設(shè)計、產(chǎn)品與安裝一體化服務(wù)，填補當(dāng)前私宅領(lǐng)域水系統(tǒng)設(shè)計的缺失。  產(chǎn)業(yè)鏈升級聚焦細節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化。從材料健康性（低VOC揮發(fā)、節(jié)水性能）到施工工藝（機器人檢測門窗防漏），通過基礎(chǔ)環(huán)節(jié)的精細化提升匹配“好房子”體系。他呼吁行業(yè)從關(guān)乎健康與實用性的細節(jié)出發(fā)，再推進整體創(chuàng)新。

??賽拉維設(shè)計 CLV.DESIGN創(chuàng)始人 總設(shè)計師 王少青：

??城市更新與“好房子”建設(shè)需推動房地產(chǎn)行業(yè)從傳統(tǒng)的模式向產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化升級。我們應(yīng)積極推動規(guī)模化發(fā)展，借鑒制造業(yè)經(jīng)驗，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，提升效率與質(zhì)量。前置性研究具有非常重要的作用，需要通過立法規(guī)范建筑流程，提升行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

??設(shè)計師在打造“好房子”的過程中，應(yīng)積極創(chuàng)新，創(chuàng)造經(jīng)得起時間考驗的產(chǎn)品。無論是改造老舊房屋還是新建住房，目標(biāo)都是建設(shè)高質(zhì)量、保值耐用的房屋，推動行業(yè)向高科技、標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展。

中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院榮譽證書頒發(fā)

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院自成立以來，皆由全國優(yōu)秀地產(chǎn)設(shè)計負責(zé)人和酒店管理集團高層擔(dān)任理事與智庫專家，致力于推動行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。同時，中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院的發(fā)展與壯大，也離不開智囊團們的鼎力支持。中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院的理事長、智庫專家，不僅在各自領(lǐng)域內(nèi)取得了顯著成就，更以自身的智慧和經(jīng)驗為地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展注入了持續(xù)的動力。

??在活動上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會副秘書長/中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院秘書長唐茜，為中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院理事長/上置集團副總裁 方昆、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院副理事長/萬科集團開發(fā)經(jīng)營本部產(chǎn)品設(shè)計總師 張海濤、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院副理事長/招商蛇口上海公司第一事業(yè)部副總經(jīng)理 李剛、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院智庫專家/新世界中國設(shè)計協(xié)調(diào)部主任 韓睿頒發(fā)中房優(yōu)設(shè)榮譽聘書。

??（從左至右：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會副秘書長/中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院秘書長唐茜、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院理事長、上置集團副總裁 方昆、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院副理事長、萬科集團開發(fā)經(jīng)營本部產(chǎn)品設(shè)計總師 張海濤、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院副理事長、招商蛇口上海公司第一事業(yè)部副總經(jīng)理 李剛、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院智庫專家/新世界中國設(shè)計協(xié)調(diào)部主任 韓睿、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院執(zhí)行秘書長/新浪地產(chǎn)設(shè)計全國主編 羅大全）

Part 04 與會嘉賓

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會副秘書長、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院秘書長 唐茜

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院執(zhí)行秘書長、新浪地產(chǎn)設(shè)計全國主編 羅大全

??中房優(yōu)采華東大區(qū)總經(jīng)理  張啟恩

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院理事長/上置集團副總裁 方昆

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院副理事長/萬科集團開發(fā)經(jīng)營本部產(chǎn)品設(shè)計總師、萬科未來城市實驗室合伙人 張海濤

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院副理事長/招商蛇口上海公司第一事業(yè)部副總經(jīng)理 李剛

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院智庫專家/招商蛇口城市研究院院長 孟偉

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院智庫專家/新世界中國 設(shè)計協(xié)調(diào)部主任 韓睿

??復(fù)星集團 復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團 副總裁 劉勛

??華麗家族股份有限公司 副總裁 胡勇

??寶龍地產(chǎn) 總裁辦主任兼總裁助理 富海東

??首創(chuàng)城發(fā)上海事業(yè)部總經(jīng)理、書記 劉海寧

??陸家嘴集團 居住產(chǎn)品發(fā)展中心副總經(jīng)理 張林

??陸家嘴股份居住中心營銷負責(zé)人 張林

??綠城中國華東區(qū)域集團 副總經(jīng)理 繆川

??金地商置集團 華東區(qū)域副總經(jīng)理  李強

??瑞安房地產(chǎn) 產(chǎn)品創(chuàng)新及設(shè)計管理部總經(jīng)理 李巖

??瑞安房地產(chǎn) 助理總經(jīng)理 沈磊

??光明地產(chǎn)集團 第二事業(yè)部副總經(jīng)理 顧莉萍

??上置集團 發(fā)管理部 侯光楠

??上海亞龍古城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理助理 樓思展

??博裕資本 不動產(chǎn)執(zhí)行董事 劉穎浩

??華之門資本合伙人、室內(nèi)設(shè)計總監(jiān) 蘇舒

??招商蛇口上海公司 機電設(shè)計副總監(jiān) 施龍

??越秀上海 設(shè)計負責(zé)人 顧天國

??旭輝管理集團總部 景觀總監(jiān) 張曉燕

??旭輝建管總部 產(chǎn)品管理部總經(jīng)理 陸苑

??祥源控股集團 上海城市公司設(shè)計總監(jiān) 倪駿

??中能建城市投資發(fā)展有限公司 上海事業(yè)部設(shè)計經(jīng)理 石鐵軍

??龍湖集團 產(chǎn)品策略負責(zé)人 林仕聰

??華潤置地杭州公司 建筑設(shè)計負責(zé)人 于中原

??華潤置地華東大區(qū) 設(shè)計管理部高級總監(jiān) 仇德華

??上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司 規(guī)劃設(shè)計部部門經(jīng)理助理、黃浦城市更新公司 規(guī)劃設(shè)計部負責(zé)人 邢棟

??保利置業(yè)集團有限公司 產(chǎn)品管理中心建筑工程師 劉競澤

??保利置業(yè)集團有限公司 產(chǎn)品品牌負責(zé)人 唐維

??保利置業(yè)集團有限公司 結(jié)構(gòu)專業(yè)負責(zé)人 任源

??上坤集團 久筑共建研究院負責(zé)人 李彥

??浙江藍城嘉仁建設(shè)管理有限公司 上海區(qū)域投資&發(fā)展中心總經(jīng)理 朱琦

??上海保利發(fā)展 室內(nèi)負責(zé)人 姜少帥

??上海金橋股份 規(guī)劃土地設(shè)計部室內(nèi)設(shè)計負責(zé)人 李一萍

??華建集團 華建集團華東院城市更新中心歷保院副總建筑師 鄭寧

??賽拉維設(shè)計 CLV.DESIGN 創(chuàng)始人 總設(shè)計師 王少青

??天津華匯工程建筑設(shè)計有限公司 總經(jīng)理、執(zhí)行總建筑師 張一

??原中交地產(chǎn) 原中交地產(chǎn)鄭州公司城市總 沈志斌

??吉博力中國區(qū) 總經(jīng)理  張銘 

??吉博力全國銷售總監(jiān)   韓德偉 

??吉博力中國區(qū)市場總監(jiān)  陳晨風(fēng)

??意大利威乃達櫥柜 中華區(qū)CEO  任端才 

??建筑師、意大利威乃達櫥柜 亞太出口部經(jīng)理  Davide Donà 

??意大利威乃達櫥柜 大中華區(qū)副總裁   余治 

??……

??（順序不分先后）    

底蘊之上的“好房子”

喚醒在地文化記憶

??上海是一個開放包容的城市，也是一種百家齊放的狀態(tài)，在“好房子”政策背景下，未來將有更多精彩紛呈的項目呈現(xiàn)。招商蛇口深諳這一趨勢其所理解的“好房子”，不僅在于建筑本身的品質(zhì)，更在于對文化、藝術(shù)與生活方式的深度探索。

「桐安里」

??新復(fù)古主義桐安里，對“好房子”的理解超越了簡單的復(fù)刻，它不僅是安全、舒適、綠色、智慧的物理空間，而是在融合與創(chuàng)新中，讓歷史與當(dāng)代、底蘊與新潮相互交織，這既是對“好房子”政策的精確回應(yīng)，更是自身對高品質(zhì)人居的前瞻探索，讓居住者在日常生活中感受文化底蘊的復(fù)興，讓“好房子”真正成為可觸摸、可感受、可品鑒的生活藝術(shù)場景。

風(fēng)貌別墅區(qū)里的

向上生長

??在上海，唯有新天地，定義上海城市價值的終極坐標(biāo)。從核心風(fēng)貌區(qū)的700年歷史風(fēng)華，到新天地的繁華進程，上海壹號院，一窗盡攬上海的歷史、現(xiàn)在與未來，對話全球資產(chǎn)。

「上海壹號院」

??項目總建筑面積約43萬方，其中風(fēng)貌建筑約7.07萬方。涵蓋533套海派高層、151套低密別墅、9棟旗艦商業(yè)、晝錦公園，是市中心較完整、體量較大的城市更新項目。

??上海壹號院深植于承載七世紀文明積淀的老城廂肌理之中。以風(fēng)貌建筑作為歸家落客大堂及會所，創(chuàng)新打造兼具歷史底蘊與現(xiàn)代功能的社交場域。建筑整體被渾然一體的磚紅色所籠罩，磚紅立面紋理搭配傳承經(jīng)典的風(fēng)貌線條色澤，選用精致陶板、金屬線條等高品質(zhì)用材精心打造。讓每位來訪者踏入門廳的瞬間，便能通過漸次展開的色彩敘事，完成一場與海派文明黃金時代的時空對話。

參觀項目大合影

現(xiàn)場花絮

??回顧活動，我們共同聆聽了多位行業(yè)設(shè)計專家、學(xué)者及企業(yè)家的精彩演講，從招商好房子的理念宣貫到綠城中國的產(chǎn)品力設(shè)計探索，從風(fēng)貌不止里弄的城更經(jīng)驗分享，再到精密給排水和高端櫥柜“好產(chǎn)品”對“好房子”的賦能，每位分享嘉賓都為帶來了豐富的知識和寶貴的經(jīng)驗。

??特別感謝「桐安里」、「上海壹號院」、吉博力、威乃達以及所有地產(chǎn)設(shè)計大咖的鼎力支持！是你們的參與，讓這次論壇更加精彩期待再次相聚！讓我們攜手前行，共同打造理想的居住空間！

關(guān)于中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院，皆由全國頭部地產(chǎn)設(shè)計負責(zé)人和酒店管理集團高層擔(dān)任理事與專家，目前已經(jīng)創(chuàng)建華北院、華東院、華南院、華中院、西南院、浙江院、酒店創(chuàng)想實驗室，初步形成全國精裝板塊、酒店板塊、文旅板塊、商業(yè)板塊及城市更新板塊。希望從新視角、新需求、可持續(xù)等角度，進行地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新性話題探討，精準(zhǔn)認知新型消費者痛點，協(xié)助設(shè)計決策者洞察未來趨勢，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，推動行業(yè)進步。