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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）住房租賃市場(chǎng)租金水平連續(xù)下滑，市場(chǎng)仍處于低溫態(tài)勢(shì)。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年5月全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.37元/㎡/月，環(huán)比下跌0.32%，連續(xù)9個(gè)月下降；同比下跌1.14%，連續(xù)19個(gè)月下滑。整體來(lái)看，前5月全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.54元/㎡/月，較2024年租金水平下降1.12%。

??報(bào)告指出，受就業(yè)環(huán)境、收入預(yù)期下降等因素影響，居民住房消費(fèi)能力下降。另一方面，隨著保障性租賃住房供應(yīng)的增加，對(duì)市場(chǎng)化的租賃市場(chǎng)有一定沖擊。

??對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，隨著應(yīng)屆畢業(yè)生入市，5、6月租賃活躍度有望增加，但由于應(yīng)屆畢業(yè)生的消費(fèi)能力較弱，租金仍具備下行壓力，租金跌幅有望收窄。

??一線(xiàn)城市租金相對(duì)堅(jiān)挺

??從等級(jí)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市韌性較強(qiáng)，二線(xiàn)城市壓力顯著，三線(xiàn)城市跌幅最大。

??報(bào)告顯示，5月份一線(xiàn)城市平均租金為84.58元/平方米/月，環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.54%。二線(xiàn)城市平均租金為30.18元/平方米/月，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四線(xiàn)城市平均租金為24.60元/平方米/月，環(huán)比下降0.45%，同比下跌1.22%。

??報(bào)告指出，一線(xiàn)城市受今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境及人口流動(dòng)放緩影響，租金自3月以來(lái)環(huán)比連續(xù)3月下降。值得一提的是，北京表現(xiàn)較為突出，5月份租金環(huán)比上漲0.95%，同比上漲1.54%。

??二線(xiàn)城市租金跌幅時(shí)間較長(zhǎng)，環(huán)比連續(xù)下跌8個(gè)月，同比連續(xù)下跌19個(gè)月。其中，武漢和成都租金同比跌幅較大，分別下降12.06%和7.2%。而三四線(xiàn)城市5月份租金跌幅略大于一二線(xiàn)城市，但從同比走勢(shì)來(lái)看，自2023年9月，三四線(xiàn)租金表現(xiàn)好于二線(xiàn)城市。

??威海北京重慶位居漲幅前三

??具體到城市，5月份40個(gè)大中城市租金仍延續(xù)“跌多漲少”局勢(shì)，有8城租金均價(jià)環(huán)比上漲，3城環(huán)比持平，29個(gè)城市租金環(huán)比下跌。

??報(bào)告顯示，租金環(huán)比上漲的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重慶（0.43%）位居漲幅前三。其中，威海受今年旅游熱度上升，租金整體呈上升局面；北京由于臨近畢業(yè)季，受到強(qiáng)產(chǎn)業(yè)配套支持，業(yè)主對(duì)租金預(yù)期有所提升。

??此外，環(huán)比跌幅TOP10城市中，有6個(gè)城市跌幅超1%，具體為洛陽(yáng)（-2.82%）、武漢（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、廣州（-1.20%）和青島（-1.13%）。