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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧5月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央發(fā)文！明確城市更新行動路線

??重磅！房地產(chǎn)多項(xiàng)金融支持政策落地

??多地公布住房發(fā)展年度計(jì)劃

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報(bào)告（2025年5月）

??5月15日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》明確，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)。大力實(shí)施城市更新，促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。【詳情】

??5月7日，央行在“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”新聞發(fā)布會上宣布，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。金融監(jiān)管總局在會上明確，將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。【詳情】

??近期多個(gè)熱點(diǎn)城市正式發(fā)布2025年住房發(fā)展計(jì)劃，緊密圍繞市場平衡與居民實(shí)際需求，從供需調(diào)節(jié)、保障建設(shè)、城市更新、品質(zhì)提升等多方面發(fā)力，全力構(gòu)建健康有序的房地產(chǎn)市場格局。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2025年5月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策46條。其中，寬松性政策40條、中性政策4條、緊縮性政策2條。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2025房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力50強(qiáng)揭曉

??2025年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布

??5月22日，2025房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力50強(qiáng)揭曉。榜單顯示，10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)變化，榜單變動率為10%。其中，華潤置地、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展排名維持前三；招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國、萬科A、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、新城控股分列第四至第十名。【詳情】

??中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布的《2025年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》顯示，截至 2025年第一季度末，房地產(chǎn)信用平臺收錄了全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共144854家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)11866家，同比減少21.11%，環(huán)比減少24.01%；守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量為132988家，守信企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的比例約為91.81%。【詳情】

??市場

??入選事件

??5月各線城市房價(jià)環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄

??國家統(tǒng)計(jì)局：5月房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)

??報(bào)告｜5月大中城市租金水平持續(xù)下降

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市中，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%、0.2%和0.3%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%、0.5%和0.5%。同比方面，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別下降1.7%、3.5%和4.9%，降幅比上月分別收窄0.4個(gè)、0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格分別下降2.7%、6.1%和6.9%，降幅比上月分別收窄0.5個(gè)、0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。【詳情】

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院報(bào)告顯示，5月全國40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.37元/㎡/月，環(huán)比下跌0.32%，連續(xù)9個(gè)月下降；同比下跌1.14%，連續(xù)19個(gè)月下滑。【詳情】

??土地

??入選事件

??1-5月國有土地使用權(quán)出讓收入11281億元，同比下降11.9%

??專項(xiàng)債收儲土地提速，發(fā)布規(guī)模逐月增加

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前5月國有土地使用權(quán)出讓收入11281億元，同比下降11.9%。國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出16113億元，同比下降9.3%。【詳情】

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，截至5月13日，全國擬收儲總規(guī)模已達(dá)到3918億元，涉及城市達(dá)到171個(gè)。住宅用地方面，除去沒有標(biāo)注用途屬性的地塊之外，含宅用地共有1575宗，擬收購總價(jià)2250億元，擬收儲面積總和達(dá)到6565公頃。按月度看，土地收儲計(jì)劃發(fā)布規(guī)模逐月快速增加，4月份更是迎來爆發(fā)式增長。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：5月住戶部門中長期貸款增加8347億元

??5月LPR報(bào)價(jià)出爐：5年期和1年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

??央行貨幣政策報(bào)告：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

??央行發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，前五個(gè)月人民幣貸款增加10.68萬億元。分部門看，住戶貸款增加5724億元，其中，短期貸款減少2624億元，中長期貸款增加8347億元。【詳情】

??5月20日，5月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐：5年期以上LPR為3.5%，1年期LPR為3%，均較上月下降10個(gè)基點(diǎn)，這也是年內(nèi)LPR的首次調(diào)降。【詳情】

??央行發(fā)布的2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告提出，拓寬保障性住房再貸款使用范圍，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2025年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2025年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??2024年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100

??房企債務(wù)重組提速

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企5月單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長3.5%。1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額13127.5億元。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止5月末，新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為20億元，同比下降8%，降幅基本與4月末持平；新增總價(jià)百強(qiáng)門檻值為9.9億元，同比增長30%，增幅比4月末擴(kuò)大近5個(gè)百分點(diǎn)；新增建面百強(qiáng)門檻值為21.5萬平方米，同比增長6%。【詳情】

??截止2024年末，TOP100房企總土儲貨值合計(jì)為25.17萬億元，較去年末下降13%；TOP100房企總土儲權(quán)益貨值合計(jì)18.12萬億，貨值權(quán)益比為72%，較往年略有提升。TOP100房企總土儲建面合計(jì)15.73億平米，較去年末下降12%。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有融創(chuàng)中國、碧桂園、旭輝控股、佳兆業(yè)、華夏幸福、金科地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍光集團(tuán)、世茂集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、時(shí)代中國控股等12家房企債務(wù)重組有了一定積極進(jìn)展。【詳情】

??聲音

??入選事件

??持續(xù)推進(jìn)城市更新行動，五部門集體發(fā)聲

??住建部：切實(shí)落實(shí)促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)政策措施

??財(cái)政部：強(qiáng)化財(cái)政資金保障，加大對城市更新支持

??5月20日，國新辦舉行發(fā)布會，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、自然資源部和金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人出席，并相繼介紹《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》有關(guān)情況。【詳情】

??住建部日前在組織召開的支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作推進(jìn)會上強(qiáng)調(diào)，要深刻領(lǐng)會總書記關(guān)于民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要論述和重要指示批示精神，切實(shí)落實(shí)促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)政策措施。【詳情】

??財(cái)政部經(jīng)濟(jì)建設(shè)司司長郭方明表示，城市更新的確需要大量資金資源要素的投入。聚焦探索新模式，支持實(shí)施城市更新行動。同時(shí)，城市更新重點(diǎn)任務(wù)，強(qiáng)化財(cái)政政策和資金保障。此外，聚焦財(cái)政金融政策協(xié)同，推動健全多元化投融資機(jī)制。