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??6月26日，為充分發(fā)揮住房公積金穩(wěn)市場促消費作用，支持職工剛性和改善性住房需求，青島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，并自6月26日起執(zhí)行。

??青島提出調(diào)整貸款支持政策疊加限額。多子女家庭住房公積金貸款額度上浮政策，購買高品質(zhì)住宅、綠色住宅住房公積金貸款額度上浮政策，商品房現(xiàn)房住房公積金貸款額度上浮政策，靈活就業(yè)人員住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過170萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過110萬元。

??在優(yōu)化多子女家庭支持政策方面，異地繳存住房公積金的多子女家庭，購買青島市自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮30%確定；異地繳存住房公積金的多子女家庭，在購房所在區(qū)（市）購買家庭第二套自住住房申請住房公積金貸款的，按首套房認(rèn)定。

??在此之前的6月10日，深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，將從政策協(xié)同、服務(wù)協(xié)同、數(shù)據(jù)共享等方面開展合作，有力支持區(qū)域內(nèi)流動就業(yè)人群、異地置業(yè)家庭等群體的住房消費需求，促進人才等要素在區(qū)域內(nèi)的自由流動與優(yōu)化配置。

??同一天，浙江省杭州市余杭區(qū)發(fā)布《推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，加快信息互聯(lián)互通，優(yōu)化公積金提取流程，支持購房人使用住房公積金直付商品房首付款。進一步提升信貸管理質(zhì)效，落地公積金貸款購房“高效辦成一件事”，實施公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)新模式。

??湖南則在5月28日的樓市新政中明確，合理提高二孩及以上且子女未成年家庭購買新建商品住房的公積金貸款額度上限，將二孩、三孩且子女未成年家庭貸款額度分別在現(xiàn)有額度上限基礎(chǔ)上再提高不低于20%、30%。

??簡潔明了地說就是，前期長沙購買新房公積金貸款最高80萬元，新政后“二孩”家庭公積金可貸96萬元，“三孩”家庭公積金可貸104萬元。政策將顯著降低多子女家庭的換房成本，尤其是對優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和改善性住房市場而言，政策利好更為明顯。

??據(jù)記者不完全統(tǒng)計，除了上述城市，2025年以來，北京、成都、天津、哈爾濱、蘭州、大連等一二線城市，紹興、宜昌、六盤水等三四線城市，密集出臺了公積金新政，主要集中在降低公積金貸款首付比例、提高貸款額度、延長還款期限、試點“直付房租”、支持代際互助、支持靈活就業(yè)人員權(quán)益等方面。

??從政策支持范圍來看，主要表現(xiàn)在三大方面。

??第一大政策方向是優(yōu)化公積金購房的相關(guān)政策。主要集中在降低公積金貸款首付比例、提高貸款額度、延長貸款到期日、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、允許跨城貸款等方面。

??如天津市將第二套住房個人住房公積金貸款最低首付款比例，由30%調(diào)整為20%。

??大連市也調(diào)整了個人住房公積金貸款首付款比例，借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%，同時提高購買綠色建筑的貸款額度。

??第二大政策方向是支持租房，推行或試點公積金“直付房租”政策。

??如北京住房公積金管理中心啟動“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)試點工作，通過創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，支持住房公積金繳存人租賃住房，滿足人民群眾對美好生活的居住需求。

??除了支付房租，公積金還可以拿來付物業(yè)費。今年初，貴州省六盤水市發(fā)文稱，繳存人可按年提取住房公積金，用于支付自住住房物業(yè)服務(wù)費，日前其首筆業(yè)務(wù)已成功辦理。

??第三大政策方向，則集中于公積金的資金管理、繳存和提取政策等方面。

??紹興出臺新政進一步優(yōu)化了住房公積金提取使用條件。家庭成員之間可以更靈活地共享住房公積金資源，增強家庭內(nèi)部資金調(diào)用的靈活性和互助能力。宜昌啟動了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點，相關(guān)人員可以選擇按月繳存模式，還可以根據(jù)需求選擇機動繳存模式。在天津、蘭州等地，個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也已納入住房公積金繳存范圍，可享受“商轉(zhuǎn)公”等權(quán)益。

??今年，“穩(wěn)”字貫穿房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主線，這既是全年市場基調(diào)，亦是地方政府可以創(chuàng)新政策的方向，在“穩(wěn)”字當(dāng)頭下，僅一季度，全國就有66個省、市出臺124次穩(wěn)住樓市的政策，除了取消限售、加大“以舊換新”等政策外，最主要的就是加大公積金貸款支持力度。