住宅交易分析 2023-12-12 16:29:25
- 城市:全國
- 發布時間:2023-12-12
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：政治局會議部署2024經濟工作，鄭州等12城政策優化
??供應：總量回落，上海3盤入圍供應TOP10
??成交：一線、三四線成交顯著回落，平均去化率升至48%
??政策動態
??政治局會議部署2024經濟工作
??鄭州等12城政策優化
??第50周（12.4-12.10），中央層面，12月8日，中共中央政治局會議召開，會議指出，明年要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，強化宏觀政策逆周期和跨周期調節，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。地方層面，鄭州、溫州等12城政策優化，主要涉及放松限貸、購房貸款貼息、放松公積金貸款、放松落戶、發放購房補貼等方面。
??新增供應總量回落，上海3盤入圍供應TOP102023年第50周，全國重點城市取得預售證面積588萬平方米，環比下降7%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有3個入圍項目，此外杭州襄賢望府以8.7萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交一線、三四線成交顯著回落
??平均去化率升至48%
??2023年第50周，各能級成交指數增減不一，一線、三四線回落，二線微增。具體來說，一線指數環比下降29.57點至65.62，4城成交均有所回調，上海環比近乎腰斬。二線成交指數環比增長1.75點至61.48，重點監測城市成交環比漲跌參半，其中，成都增幅、規模雙領跑，重慶、大連等低位回升，增幅居前，而杭州、青島、長沙等有不同程度回落。三四線成交指數環比下降27.87點至83.61，佛山、溫州等頭部規模城市成交回落明顯。
??第50周，重點監測城市開盤去化率為48%，環比增長7個百分點。開盤項目數量方面，本周上海有6個項目開盤加推，杭州有5個項目入市，南京有3個項目推售。銷售表現方面，長沙平均去化率超8成，而武漢、南京不足10%。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12023年11月重點城市二手房市場報告
- 2二手房周報 | 14城成交環增2%，杭深再增蓉寧轉跌（11.27-12.03）
- 3新房周報 | 武漢等17城政策微調，供求持續回升（11.27-12.03）
- 4新房周報 | 深圳等20城政策松綁，成交繼續小幅回升
- 5新房周報 | 廈門等17城政策再優化，供求止跌回升（11.13-11.19）
- 6二手房周報 | 14城成交環比微增1%，深杭回升青莞走低（11.13-11.19）
- 7二手房周報 | 14城成交環降1%，杭蘇佛跌幅居前
- 8二手房周報 | 14城成交環降12%，深杭蓉等均轉跌（10.30-11.05）
- 9二手房月報|10月二手房成交量繼續回升，一線城市北、上成交沖高后本月回歸常態
- 10新房月報|10月成交量穩中有升，二線城市環比 “三連升”
