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??與此前動輒幾十畝、上百畝地的“搶地”情景不同，5畝使用權面積的小塊住宅用地，也驚人地被房企“瘋搶”。

??6月30日，海南省建設用地使用權交易系統連掛牌出讓13宗國有建設用地。本次土地使用權掛牌出讓，一共成交12宗，1宗土地因無人出價流拍。在該13宗國有建設用地中，位于三亞市和陵水黎族自治縣兩地共4宗城鎮住宅用地（市場化商品住房）引起外界關注，土地的塊頭不大，卻引起開發商爭搶。

??記者了解到，當天掛牌出讓的國有建設用地分布于三亞、陵水、儋州、萬寧等5個市縣，土地用途包括工業用地、商業旅館用地及商品住宅用地。在4宗商品住宅用地中，兩宗位于三亞市，兩宗位于陵水縣，均屬“袖珍地塊”。

??本次掛牌出讓的二類城鎮住宅用地HP04-06-10地塊，位于三亞市中心城區的海坡片區，使用權面積為17313.62平方米（合25.97畝），3家企業在經過20輪的爭相加價后，最終被陜西鑫陽房地產開發有限公司以73228萬元的最高報價競得。

??HP04-06-10地塊容積率2.5，為100%市場化商品房用地，可建設面積43284.05平米。經測算，該宗土地成交樓面價約17000元/平方米，算上需要配建的5個項目，即配建總金額不低于15250萬元，綜合樓面價超過20000元/平方米。

??三亞海坡片區另一宗小地塊——三亞市中心城區控規HP04-07-01/02/03A地塊，使用面積2900.99平方米（合4.35畝），屬此前剩余未供地塊，最終被海南億和金盛實業有限公司以9009萬元競得，溢價10萬元。

??陵水縣當天掛牌出讓的兩宗二類城鎮住宅用地（市場化商品住房），即2024-16-01地塊、2024-67地塊，這兩宗住宅用地分別位于陵水縣新村鎮、椰林鎮，使用權面積分別為3408平方米（合5.11畝）、3546.78平方米（合5.32畝）。

??該兩宗住宅用地分別以59輪加價和50輪加價，被海南佰御置業有限公司以3111萬元、海南新暢達房地產開發有限公司以3682萬元分別競得。

??記者了解到，海南佰御置業有限公司成立于2024年10月25日，注冊資金1000萬元，為福佰宏實業有限公司成員。后者為重慶市一家以從事零售業為主的企業；海南新暢達房地產開發有限公司為最近注冊的房企，注冊資本100萬元。

??陵水縣于6月30日上演的兩起“小地塊大爭奪”的“土拍戲碼”，確實讓外界感覺格外“清新亮眼”。該兩宗土地成交信息在網上公開后，有網友開玩笑稱，“我老家的菜園子也不止5畝大”“3000萬元的成交價格，在三亞和陵水也僅夠買一套小別墅的”等。

??“袖珍土拍”是本次4宗商品住宅用地掛牌出讓的特點，三亞、陵水系海南房地產熱點區域，也是土地市場較為活躍的區域，與此前動輒幾十畝、上百畝的商品住宅用地出讓，“小塊頭”住宅用地不知道何因也頗受開發商青睞，有待行業觀察。