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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）12月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”），通過(guò)對(duì)竣工定義、開(kāi)竣工期限、違約金計(jì)收等內(nèi)容進(jìn)行修改完善，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地開(kāi)竣工管理。

??其中，《辦法》規(guī)定，主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工。

??主體功能為非住房類建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工、竣工期限具體為，建筑高度≤100米，建筑面積≤5萬(wàn)平方米，開(kāi)工期限1年，竣工期限3年內(nèi)；5萬(wàn)平方米-10萬(wàn)平方米的開(kāi)工期限為1.5年內(nèi)，竣工期限3.5年內(nèi)；大于10萬(wàn)平方米，開(kāi)工期限1.5年內(nèi)，竣工期限4年內(nèi)。建筑高度＞100米，建筑面積小于5萬(wàn)平方米的開(kāi)工期限為2年內(nèi)，竣工期限為4.5年內(nèi)；5萬(wàn)平方米-10萬(wàn)平方米的開(kāi)工期限為2年內(nèi)，竣工期限為5年內(nèi)；大于10萬(wàn)平方米的開(kāi)工期限為2.5年內(nèi)，竣工期限為6年內(nèi)。

??除住房類建設(shè)項(xiàng)目外，建設(shè)用地存在建設(shè)條件特別復(fù)雜、特殊工藝或建設(shè)要求等情形的，土地使用權(quán)人提交專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)周期的報(bào)告或行業(yè)主管部門認(rèn)定文件，經(jīng)土地使用權(quán)供應(yīng)方核實(shí)后，可對(duì)用地的開(kāi)工、竣工期限再另行規(guī)定、約定。

??此外，《辦法》提出，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書(shū)或供應(yīng)合同的規(guī)定、約定期限內(nèi)按時(shí)開(kāi)工，開(kāi)工期限不予延期。超過(guò)規(guī)定、約定的開(kāi)工期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)造成土地閑置的，按照閑置土地相關(guān)規(guī)定處置。

??關(guān)于違約金方面，在保持違約金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，將違約金計(jì)收規(guī)則調(diào)整為按月計(jì)收，即違約金由每延長(zhǎng)3個(gè)月按供應(yīng)合同有償使用價(jià)款或土地使用權(quán)出讓金的1.5%計(jì)收調(diào)整為每延長(zhǎng)1個(gè)月按供應(yīng)合同有償使用價(jià)款或土地使用權(quán)出讓金的0.5%計(jì)收。

??據(jù)悉，該《辦法》自2023年12月12日起施行，有效期5年。